Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage und Kfz-Unterstand

Verkehrswert: 218.800,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Kfz-Unterstand.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 17. Juli 2025 nur von außen besichtigt, da ein Zutritt zum Innenbereich nicht möglich war. Die Bewertung erfolgte daher überwiegend auf der Grundlage vorhandener Unterlagen, Bauakten und Auskünften.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1896 errichtet. Das Haus hat ein asymmetrisches Sattel-/Spitzdach mit Betondachsteinen.

Es verfügt über einen Teilkeller mit vier Kellerräumen, ein Erdgeschoss mit drei Zimmern, Küche, Flur, Diele, Bad/WC und Terrasse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern, zwei Fluren, Bad/WC und Dachterrasse. Die Wohnfläche beträgt rund 163 m², die Nutzfläche etwa 40 m² im Kellergeschoss.

Die Gebäude- und Grundstückskonzeption/en (Grundrissgestaltung/en, Aufteilung/en, Größe/n, Ausstattung/en (Annahme), etc.) entsprechen, soweit vom Außenbereich augenscheinlich beurteilbar, überwiegend noch den heutigen Anforderungen an Gebäude dieses Teilmarktsegments (Ein-/ Zweifamilienwohnhäuser).

Im Außenbereich befinden sich eine Garage und ein Kfz-Unterstand mit Abstellraum; beide wurden massiv mit Flachdach erstellt. Die Grundrissgestaltung wirkt funktional, mit einer Mischung aus großzügigen und üblichen Raumgrößen. Umbauten und Modernisierungen erfolgten 1973 (Umbau, Erweiterung, Ölheizung), 1978 (Garage-Neubau), und 1994 (Geräteschuppen). selbst genutzt.

Grundstück

Das Grundstück misst 697 m², ist rechteckig zugeschnitten und eben. Es liegt in einem durchmischt bebauten Gebiet innerhalb einer gewachsenen städtischen Wohnlage. Es besteht üblicher Zier- und Rasenbewuchs, ein Teil ist mit Einfriedung und Hecke sowie einem Zaun versehen. Im Umfeld sind keine Altlasten bekannt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt offenbar eigengenutzt; Mietverhältnisse konnten nicht festgestellt werden.

Stade (Hansestadt), ca. 47.500 Einwohner, Landkreis Stade, Niedersachsen.

Das Objekt befindet sich in innerstädtischer, zentrumsnaher Lage von Stade in einer gemischten Wohngegend mit Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie Reihenhäusern. Die Schützenstraße ist eine Anliegerstraße mit üblicher Verkehrsfrequenz; nahegelegene Straßen (Bremervörder Straße) sind stärker frequentiert, Immissionen wurden am Ortstermin nicht festgestellt. Nachbargrundstücke sind wohnbaulich genutzt.

Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Krankenhaus sind jeweils im Nahbereich (0,4 – 1,5 km) erreichbar. Der nächste Bahnhof (Hammah) ist ca. 6 km entfernt, ein weiterer (Hamburg-Altona) ca. 32 km. Busverbindungen in das Stadtzentrum bestehen regelmäßig.

Das Grundstück ist rechteckig zugeschnitten, eben und nicht bewaldet oder topographisch auffällig. Eine direkte Überschwemmungs- oder Hochwassergefahr besteht laut Kataster und Karten nicht.