Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude

Verkehrswert: 212.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage, Nebengebäude (Abstellraum) sowie diversen Unterständen/Abstellbereichen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22. April 2025 sowohl im Innen- als auch im Außenbereich (Gebäude und Grundstück) vollständig besichtigt. Die Bewertung basiert auf der tatsächlichen Ortsbesichtigung, ergänzt durch relevante Unterlagen aus der Bauakte und weiteren offiziellen Dokumenten.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde 1969 als freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut. Das Nebengebäude (ursprünglich Stall, jetzt Garage/Abstellraum) stammt ebenfalls aus diesem Baujahr. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und einen ausgebauten Spitzboden. Die ursprüngliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist aktuell im rohbauähnlichen Zustand und nicht als abgeschlossene Wohnung nutzbar. Das Wohnhaus bietet ca. 152 m² Wohnfläche und etwa 68 m² Nutzfläche.

• Im Keller gibt es mehrere Funktionsräume (Keller, Hauswirtschaft, Heizung).

• Das Erdgeschoss teilt sich in Wohn-, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und Flur auf.

• Das Dachgeschoss enthält drei Zimmer und ein Bad sowie Zugang zum Balkon (wobei der Ausbaustand hier noch rohbauähnlich ist).

• Im Spitzboden sind weitere ausgebaute Flächen.

Die Belichtung ist insgesamt gut, durch große Fensterflächen und Dachgauben. Die Grundrissgestaltung entspricht heute noch üblichen Nutzungskonzepten für Einfamilienhäuser. Der energetische Zustand ist unterdurchschnittlich – Sanierungen erfolgten punktuell (Heizung 2011), Dämmung, Fenster und Fassade entsprechen überwiegend Baujahr bzw. Stand 1980er/1990er Jahre. Für eine nachhaltige Nutzung sind verschiedene Renovierungsmaßnahmen erforderlich: Fertigstellung Dachgeschoss, Behebung von Feuchteschäden im Keller, Sanierung der Elektroinstallation, Erneuerung Balkonbelag, Dachentwässerung und Mauerwerksfugen.

Weitere Gebäude

Das Nebengebäude wurde massiv erstellt, besitzt ein klassisches Spitzdach mit Betondachsteinen und einen Zwischenboden. Es umfasst ca. 35 m² Brutto-Grundfläche und dient heute als Garage und Abstellbereich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vom Eigentümer selbst bewohnt. Neben der Wohnnutzung wurde im Nebengebäude bzw. auf dem Grundstück ein Klein-Transportgewerbe betrieben.

• Sattel-/Spitzdach mit Betondachsteineindeckung, Schleppdachgaube, Edelstahl-Außenschornstein (Kaminofen)

• Ölzentralheizung (Bj. 2011) mit 6 Kunststofftanks zu je 750 l, zentrale Warmwasserversorgung (Speicher), Flach-/Platten- und Radiator-Heizkörper

• Elektroinstallation mit Unterverteilung und modernen Kippsicherungen (teilweise 2014 erneuert), SAT-TV-Anlage

• Fenster (Holzrahmen, 2-fach-Verglasung, überwiegend 1985–1995), teilweise manuelle Rollläden

• Böden mit Fliesen, Parkett, Korkparkett, Laminat und Teppichbelag (je nach Raum und Stand Ausbau)

• Sanitärausstattung im EG: Stand-WC, Wanne, Waschbecken // im DG: wandhängendes WC, Bade-/Duschwanne, Waschtisch

Fredenbeck-Wedel ist ein Ortsteil der Gemeinde Fredenbeck im Landkreis Stade (Niedersachsen), in der über 6.000 Einwohner leben (Samtgemeinde ca. 12.000).

Das Objekt liegt in einer ausgesprochen ruhigen Wohnstraße (Anliegerstraße) mit vorwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. In der Nachbarschaft finden sich auch landwirtschaftliche Hofstellen und Pferdehaltung. Die Anbindung an Verkehrswege ist gut, die Entfernung zum Gemeindezentrum Fredenbeck beträgt ca. 2,5 km, Stade ist rund 16 km entfernt. Die nähere Umgebung ist geprägt von großer Durchgrünung, Gärten und landwirtschaftlichen Flächen.

Die Infrastruktur in Fredenbeck bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten auf kurzem Weg (2–3 km Entfernung), weitergehende Angebote befinden sich in Stade. Die Erreichbarkeit zu überregionalen Buslinien ist gegeben, Bahnanschluss in Stade (16 km).

Das Grundstück umfasst 1.501 m² und ist regelmäßig, nahezu rechteckig zugeschnitten sowie eben. Es verfügt über eine ausgebaute Zufahrt und ist teilweise mit einer Einfriedung sowie mit Hecken und Sträuchern eingefasst. Mehrere Wege sind befestigt. Der Gartenbereich ist mit Rasen, Ziersträuchern, einzelnen Bäumen und mehreren Unterständen gestaltet.