Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 100.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück mit einem Einfamilienhaus und einer Garage.

Das Objekt wurde am 17.07.2024 besichtigt. Die Bewertung basiert teilweise auf vorliegenden Unterlagen und Informationen, da die Dachkonstruktion nicht besichtigt werden konnte.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1915 erbaut, mit einer Aufstockung im Jahr 1931 und einem Anbau im Jahr 1953. Der Wintergarten stammt aus dem Jahr 1999. Das Haus ist zweigeschossig, teilweise unterkellert, und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Es verfügt über eine Fassade mit Faserzementplattenverkleidung und ist in massiver Bauweise errichtet.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

• Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur und ein Kellerraum,

• das Erdgeschoss umfasst eine Diele, einen HWR und ein Zimmer.

• Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Zimmer, Wohn- und Essbereich, Bad und Wintergarten.

• Das Dachgeschoss besteht aus zwei Zimmern und einem Flur.

Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m². Eine Renovierung ist erforderlich, da ein mittlerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf festgestellt wurden. Das Gebäude hat einfache Holzfenster mit Doppelverglasung und eine Gastherme von 2007.

Weitere Gebäude

Zusätzlich zur Garage, die ein Schwingtor besitzt, gibt es einen Schuppen unter der Terrasse. Die Garage stammt aus dem Jahr 1966.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach mit Dachziegeln

• Heizung: Gastherme Baujahr 2007

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung

• Böden: Linoleum und Fliesen

• Fenster: Einfachfenster aus Holz mit Doppelverglasung

• Sanitärausstattung: Durchschnittliche Qualität im Bad mit Wanne, WC und Waschtisch

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich in Kusel, einer Stadt mit ca. 6.500 Einwohnern. Die Nachbarschaft besteht aus überwiegend zweigeschossiger Wohnbebauung. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße mit Hanglage. Beeinträchtigungen sind nicht bekannt.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

Schulen und KiTas sind ca. 1,1 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 900 m erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig entfernt.

Grundstück

Das Grundstück ist 260 m² groß mit einer Straßenfront von ca. 18 m und einer mittleren Tiefe von ca. 15 m. Die Topografie weist eine starke Hanglage auf.

Makrolage

Das Objekt liegt in Kusel, Landkreis Kusel, im Bundesland Rheinland-Pfalz.