Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 265.000 EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vor Ort vollständig besichtigt. Die Bewertung stützt sich daneben auf Bauunterlagen und verfügbare Auskünfte.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1954 in Massivbauweise errichtet. Ein Anbau erfolgte im Jahr 1962 im nördlichen und westlichen Gebäudebereich, etwa zeitgleich wurde die Garage gebaut. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, mit Ausnahme der Anbaubereiche. Es verfügt über ein Vollgeschoss, ein Untergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden. Die Gesamtnutzungsdauer des Wohnhauses wird mit 70 Jahren, die der Garage mit 60 Jahren angegeben. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer beträgt laut Gutachten für das Wohnhaus rund 15 Jahre, für die Garage etwa 10 Jahre.

Die Wohnfläche beträgt rund 120 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-Bad, zwei Individualräume sowie eine Terrasse. Im Dachgeschoss gibt es drei weitere Individualräume, ein Badezimmer, einen Flur und eine Dachterrasse. Der Spitzboden ist als Individualraum ausgebaut. Die Grundrissgestaltung entspricht den Standards der Bauzeit. Die natürliche Belichtung ist insgesamt als angemessen beschriebend.

Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt einfachen bis teilweise durchschnittlichen und überwiegend nicht mehr zeitgemäßen Ausstattungs- und Instandhaltungszustand. Es liegen alters- und abnutzungsbedingte Mängel vor, darunter Feuchtigkeit im Keller, defekte und stark verwitterte Fenster und Türen sowie kleinere Ausstattungsmängel. Die energetische Qualität ist nicht mehr zeitgemäß. Modernisierungen wurden nur vereinzelt durchgeführt (u. a. teilweiser Austausch von Fenstern, Sanierung eines Bades, einzelne neue Elektrik).

Weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine Einzelgarage aus ca. 1962 mit massiver Bauweise.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und stand leer.

• Satteldach, Ziegeldeckung

• Heizung durch Fernwärme, zentrale Warmwasserbereitung

• Heizkörper vorhanden (Typ nicht weiter spezifiziert)

• Elektroinstallation baujahrestypisch, teilweise erneuert

• Fenster: Kunststoff oder Holz mit Isolierverglasung, teilweise Einfachverglasung, ohne Rollläden, Haustür aus Holz

• Sanitärausstattung: Standardausführung (weiße Objekte, Badewanne, Dusche, wandhängendes und Stand-WC)

Das Objekt befindet sich in Wolfsburg, im Stadtteil Fallersleben, einer mittleren bis guten Wohnlage in einem gewachsenem Wohngebiet, dominiert von Wohnbebauung.

In direkter Nachbarschaft liegen ein Spielplatz im Norden sowie eine Schule und ein Friedhof in unmittelbarer Nähe. Zeitweise kann es durch die benachbarten Einrichtungen zu erhöhten Lärmimmissionen kommen. Das Wohnumfeld ist ansonsten als ruhig und familiengerecht zu bewerten.

Schulen, Kindergärten, medizinische Grundversorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil vorhanden. Der Wolfsburger Hauptbahnhof ist rund 6 km entfernt, eine Bushaltestelle liegt etwa 400 m entfernt. Autobahnanschluss (A 39) ist nach ca. 1,4 km erreichbar.

Das Grundstück ist regelmäßig und leicht trapezförmig geschnitten mit einer Größe von ca. 818 m². Die Topografie wird als ebenerdig beschrieben. Die Bebauung ist für die Lage typisch, das Grundstück ist als Eckgrundstück ausgenutzt und besitzt einen pflegeleichten Garten.