Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert €: 160.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 7. Mai 2025 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung besichtigt.

Gebäude

Das frei stehende Einfamilienwohnhaus ist vermutlich ca. 1900 errichtet worden. Es besteht aus Untergeschoss (teilweise unterkellert), Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss.

• Das Untergeschoss beherbergt einen Kellerraum, ein Gästezimmer, Abstellraum, Waschküche, Heizraum, Werkstatt, Öllagerraum und Garage.

• Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, WC und eine Terrasse.

• Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber Ausbaumöglichkeiten.

Das Haus wurde mehrfach modernisiert: 1964 erfolgten Dach- und Fenstersanierung, der Einbau neuer Öltanks und eine überwiegend neue Elektroinstallation. Die Heizungsanlage stammt aus 1994, 2006 gab es eine teilweise Erneuerung der Elektroinstallation im Untergeschoss. 2024 wurde das Obergeschoss überwiegend renoviert (Sanitär, Heizung, Raumgestaltung). Die Gründung besteht aus Stampfbetonfundamenten, die Außenwände sind verputztes Mauerwerk, die Geschossdecken im UG und EG sind massiv ausgeführt, darüber Holzbalkendecken. Das Satteldach ist mit Pfannen gedeckt. Treppen sind als Holzwangentreppen ausgeführt.

Die Grundrissgestaltung ist etwas unorganisch. Die Belichtung und Besonnung sind ausreichend, Barrierefreiheit ist nicht gegeben. Es besteht ein gewisser Renovierungsbedarf, insbesondere am Kinderzimmer im OG sowie an Terrasse und Fassade. Der Ausstattungsstandard ist einfach bis mittel. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 93 m², dazu kommen 70 m² Nutzfläche. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wird auf 18 Jahre geschätzt, das bereinigte Baujahr auf 1963.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 396 m², ist annähernd rechteckig zugeschnitten (ca. 15m Breite, 26m Tiefe), leicht nach Süden geneigt, Straßenfront ca. 15 m. Es besteht Zufallsbewuchs. Die Hofzufahrt ist asphaltiert, die Einfriedung erfolgt rückseitig durch Maschendraht. Vollständig erschlossen (Wasser, Strom, Kanal).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend.

• Dachform: Satteldach

• Dachdeckung: Pfannen

• Heizung: Ölzentralheizung (Viessmann Vitocell-uniferral, Baujahr 1994)

• Warmwasser: zentral über Heizungsanlage

• Heizkörper: vorhanden

• Elektroinstallation: EG auf Putz, OG unter Putz, durchschnittlich 1 Lichtauslass und 2-3 Steckdosen pro Raum

• Fußböden: PVC, Vinyl, Teppich, Holzparkett

• Fenster: Holzverbundfenster

• Sanitärausstattung: Duschbad, kleines Waschbecken, separates WC

• Türen: Schleiflacktüren, teilweise mit Glasausschnitt

Meßstetten, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg, rund 11.000 Einwohner.

Das Objekt befindet sich in einfacher bis mittlerer Wohn- und Geschäftslage entlang der östlichen Seite einer teilweise stark befahrenen Durchgangsstraße (Landesstraße L 433, Ebinger Straße), in fußläufiger Nähe zu Geschäften, Zentrum (5 Gehminuten) und Bushaltestelle (1 Gehminute). Die Mikrolage ist gemischt genutzt, Umgebungsbeeinträchtigungen durch Lärm oder Gewerbe wurden nicht festgestellt. Die Nachbarschaft besteht aus Wohn- und Geschäftshäusern; keine industriellen Betriebe oder Naturschutzgebiete in unmittelbarer Nähe.

Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien (NALDO-Tarifwabe 335) gewährleistet.