Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 240.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.04.2025 außen und am 12.05.2025 innen und außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis der vor Ort erhobenen Daten sowie ergänzender Unterlagen wie Grundbuch-, Bau- und Katasterdokumente. Ein vollumfängliches Aufmaß wurde nicht durchgeführt, die Flächenangaben beruhen auf Bauunterlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus, das ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt wird. Das Objekt wurde ca. 1976 errichtet und im Dezember 1977 erstmals abgenommen. Es ist voll unterkellert und weist eine Wohnfläche von ca. 128,6 m² auf, die Grundrissgestaltung entspricht zeittypischen Ansprüchen der 1970er Jahre. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig (zu geringe Raumhöhe). Die Bruttogrundfläche beträgt rund 302 m², der umbaute Raum ca. 934 m³. Die Raumaufteilung umfasst einen Wohnbereich, Schlafzimmer, Sanitärbereiche, Küche sowie entsprechende Nebenräume im Keller. Die Lichtverhältnisse und Besonnung sind gut, größere Baumängel sind nicht erkennbar, es besteht jedoch moderater Renovierungsbedarf und ein leichter Unterhaltungsstau (vor allem durch überalterte Ausstattung). Das Dach weist laut Eigentümerangaben kleinere Undichtigkeiten auf, wärmetechnisch entspricht das Haus überwiegend dem damaligen Baustandard, es fehlt jedoch die Dämmung der oberen Geschossdecke. Eine Sauna und ein Kaminofen sind als besondere Einrichtungen vorhanden. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine massive Einzelgarage (Baujahr ca. 1976, Abnahme 1978) mit einer Grundfläche von ca. 25 m², Flachdach aus Beton mit Dachpappe, Sektionaltor mit elektrischem Antrieb, Fenster und Tür. Die Garage dient als Nutzfläche/Abstellmöglichkeit.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und wurde nicht vermietet. Das Haus war nicht teilgewerblich genutzt und es bestehen keine bestehenden Miet- oder Pachtverträge (abgesehen von der Nutzung des Pachtgartens, der unentgeltlich zur Verfügung steht).

• Walmdach, Dacheindeckung mit Tonziegeln (innen verschmiert, bauzeittypisch, leichte Undichtigkeiten)

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, innere Fensterbänke aus Marmor/Kunststein, teilweise vergitterte Kellerfenster

• Zentralheizung (Öl, BJ 2001), Kunststofftank (6000l), Niedertemperaturkessel, zusätzlicher Kaminofen, Warmwasserbereitung zentral über Heizungsanlage

• Technische Gebäudeausstattung: Elektroinstallation technisch überaltert, übliche Schalter/Steckdosen, einfache Beleuchtungskörper, Telefonanschluss

• Sanitäre Ausstattung: innenliegendes Bad mit Wanne, Handwaschbecken, WC, Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC, insgesamt überalterte Ausstattung

• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen (überwiegend Charme der 70er Jahre)

• Wandbekleidungen: glatter Putz, zumeist einfache Tapeten, in Bad/Küche Fliesen; Decken teils mit Holzvertäfelung

• Türen: Eingangstür Aluminium, Zimmertüren in einfacher Holzausführung, teils Glaselemente

• Sauna im Kellerbereich

Peine, Ortsteil Stederdorf, Niedersachsen, im Landkreis Peine (ca. 139.000 Einwohner, Ort ca. 51.000 Einwohner).

Mikrolage / Wohnlage:
Das Haus liegt am Rand eines überwiegend locker, ländlich geprägten Wohngebiets mit ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern, teils freistehende Bauweise. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anlieger-Stichstraße mit Wendehammer, geringe Immissionsbelastung, eine lärmmindernde Wand zu einer Hauptstraße ist im Westen vorhanden. Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr sind gering, das Grundstück ist eingefriedet (Zaunanlagen, Mauern). Die Topografie ist eben, die Gartenfläche hat eine Süd-West-Ausrichtung.

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, weitere Infrastruktur im Umkreis von etwa 3-5 km im Stadtgebiet Peine. Die Autobahn A2 (Auffahrt Peine) ist ca. 2,1 km entfernt, Peiner Bahnhof ca. 5,7 km. Anbindung an die B 444 in ca. 300 m Entfernung.

Grundstück:
Grundstücksgröße ca. 959 m² (zzgl. ca. 150 m² kostenloses Pachtland); Straßenfront ca. 10 m, mittlere Tiefe ca. 30-33 m, unregelmäßiger Zuschnitt; eingefriedet. Die Erschließung ist vollständig (Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Kabel-TV), keine Hinweise auf Altlasten, Baugrund normal tragfähig.