Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 194.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und PKW-Garage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Das Objekt wurde daher teilweise auf Grundlage von Bauakten, Planunterlagen, äußerem Eindruck und sachverständigen Unterstellungen bewertet.

Gebäude

Das eingeschossige, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist nach sachverständiger Einschätzung um 1925 entstanden; belastbare Basisdaten zum Ursprungsbaujahr lagen nicht vor. Es ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 266,6 m², die Wohnfläche insgesamt ca. 134,6 m², davon ca. 71,4 m² im Erdgeschoss und ca. 63,2 m² im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss umfasst Bad/WC, Küche, Wohnraum, Wohnzimmer sowie Diele mit Geschosstreppe; im Dachgeschoss sind Diele und drei Zimmer vorhanden. Für das Kellergeschoss wurden Heiztechnik, Lagerräume und eine Außentreppe zum Garten unterstellt.

Der Grundriss entspricht einem klassischen Einfamilienhaus älteren Baualters mit klarer vertikaler Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene. Für Belichtung und Besonnung wurde eine normale, ausreichende Versorgung angenommen. Ein Balkon befindet sich am Ostgiebel des Dachgeschosses.

Sichtbare Modernisierungen betreffen insbesondere die umfassende Dachsanierung einschließlich Konstruktion um 2014/15 sowie älter modernisierte Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Demgegenüber zeigt das Gebäude einen mäßigen, in Teilen schlechten baulichen Zustand. Besonders deutlich sind erhebliche Fassadenschäden, Rissbildungen, Putzabplatzungen sowie Fertigstellungs- und Sanierungsstau. In der Wertermittlung wurde daher eine energetische Fassadensanierung mit Wärmedämmsystem, Putz- und Anpassungsarbeiten unterstellt. Denkmalschutz ist nicht angegeben.

weitere Gebäude

Zur Bebauung gehört eine PKW-Garage in Massivbauweise, laut Bauakte aus dem Jahr 1966, mit ca. 22 m² Brutto-Grundfläche. Sie verfügt über ein Pultdach mit sichtbar modernisierter Deckung, ein Stahlschwingtor und einen unterstellten Betonboden.

Der bauliche Zustand ist durch erhebliche Fassadenschäden beeinträchtigt. Für die Wertermittlung wurde eine Sanierung von Putz und Anstrich sowie gegebenenfalls eine Abdichtung gegen aufsteigende Feuchte unterstellt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich eigengenutzt.

• Dachform Wohnhaus: Sattel- oder Giebeldach; Garage: Pultdach

• Dachdeckung Wohnhaus: Tonziegel mit Dämmung, Dachsanierung inkl. Konstruktion ca. 2014/15, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech; Garage: Trapezblechdeckung, sichtbar modernisiert

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung, Baujahr 1998, Wärmeverteilung über PLP-Heizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung angenommen; zusätzlicher Kaminofen vorhanden, jedoch laut Angabe ohne aktuelle Betriebserlaubnis

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung unterstellt, je Raum ein bis zwei Lichtauslässe sowie mehrere Steckdosen

• Fenster: Kunststofffenster mit älterer Modernisierung und Doppelverglasung, Kunststoffrollläden, teilweise alte Klappläden, teils Sandsteinfensterbänke und Gewände; fünf Kellerfenster älter modernisiert

• Sanitärausstattung: im Erdgeschoss ein Bad/WC nach Plan, mit unterstellter älterer Modernisierung, z. B. Dusche, WC und Waschbecken

• Böden: unterstellt Teppichboden, Laminat und Fliesen in den Wohnräumen, der Küche und dem Bad/WC; Garage unterstellt Betonboden

Das Objekt liegt in Saarbrücken, Stadtteil Eschringen, mit ca. 180.000 Einwohnern in der Landeshauptstadt und ca. 1.300 Einwohnern im Stadtteil, im Regionalverband Saarbrücken, Bundesland Saarland.

Die Mikrolage befindet sich am Ortsrand in einer mittleren Wohnlage. Die Umgebung ist ausschließlich wohnbaulich genutzt und überwiegend durch aufgelockerte 1- bis 2-geschossige Bebauung geprägt. Das Grundstück liegt an einer überörtlichen Verbindungsstraße mit mäßigem Verkehr; offensichtliche Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Schulen und Ärzte liegen in einiger Entfernung; der Hauptbahnhof Saarbrücken und die Autobahn A6 sind mit dem Fahrzeug erreichbar. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim liegt vergleichsweise nah.

Das Grundstück ist 496 m² groß, fast rechteckig zugeschnitten, mit ca. 12 m Straßenfront und ca. 40 m mittlerer Tiefe. Es steigt von der Straße leicht nach Süden an, ist eingefriedet und mit einfachen Gartenanlagen, Hecken und Pflanzungen versehen. Das Wohnhaus ist einseitig an der Grenze angebaut; die Garage steht im östlichen Grenzabstand. Sichtbar waren erneuerte Befestigungen vor der Nordfassade sowie ein noch nicht fertiggestellter Zufahrtsbereich mit vorhandenem Unterbau.