Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 602.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und drei Stellplätzen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde an zwei Ortsterminen besichtigt; beim zweiten Termin konnten alle Räumlichkeiten des Wohnhauses sowie die Garage in Augenschein genommen werden. Die Bewertung stützt sich zudem auf Bauzeichnungen, Grundbuch-, Baulasten-, Altlasten- und Behördenauskünfte.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienwohnhaus wurde 2001 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Es umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie ausgebauten Spitzboden bei Satteldach. Die Wohnfläche beträgt rund 152 m². Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus bezeichnet. Modernisiert wurden nach Eigentümerangaben die Heizungsanlage 2019 sowie die Solarthermie 2006.

Im Kellergeschoss befinden sich Wirtschafts- und Lagerräume sowie die Heiztechnik. Das Erdgeschoss dient dem Wohnen und umfasst nach den vorliegenden Grundrissen unter anderem Wohnen, Küche, Arbeiten, Schlafen, Bad, Gäste-WC und Flurbereiche. Im Dachgeschoss sind weitere Wohnräume mit Bad und Flur vorhanden; der Spitzboden ist ausgebaut. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben. Positiv hervorgehoben sind gute Belichtung und Besonnung. Wirtschaftliche Einschränkungen ergeben sich lediglich aus verminderten Raumhöhen in Dachschrägenbereichen.

Die Konstruktion besteht aus Betonfundamenten, wasserundurchlässigen Kelleraußenwänden aus Beton, gedämmtem Mauerwerk der Außenwände, massiven Innenwänden und Stahlbetondecken. Das Dach ist als gedämmtes Holz-Sattel- bzw. Giebeldach ausgeführt. Der bauliche Zustand ist insgesamt gut und dem Baujahr entsprechend. Es wurde lediglich ein geringfügiger allgemeiner Renovierungsbedarf unterstellt.

weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine 2021 errichtete massive Garage mit drei PKW-Stellplätzen. Sie ist mit Flachdach, elektrischem Rolltor, Stromanschluss und Fenstern ausgestattet. Das Garagendach ist bituminös abgedichtet; laut Gutachten besteht bei nicht realisiertem Wohnhausanbau die behördliche Mindestanforderung einer Dachbegrünung. Der bauliche Zustand ist insgesamt neuwertig, wertmindernd wurde hierfür ein Betrag für die noch erforderliche Dachbegrünung berücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt; auch die Garage wurde eigengenutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit Sattel- bzw. Giebeldach, gedämmt, Eindeckung mit Dachsteinen aus Beton; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech. Garage mit Flachdach und Bitumenabdichtung.

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2019, 19 kW, gemietet; Wärmeübertragung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen. Warmwasserversorgung zentral über die Heizung. Zusätzlich Solarthermie mit ca. 5 m² Fläche, seit 2006 im Eigentum.

• Elektroinstallation: zeitgemäße Ausstattung mit mehreren Steckdosen und Lichtauslässen je Raum, Zählerschrank, FI-Schutzschalter, Klingelanlage.

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster aus Holz mit Isolierglas, Außenjalousien, Außenfensterbänke aus Metall, Innenfensterbänke aus Naturstein.

• Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch; Gäste-WC im Erdgeschoss mit WC und Handwaschbecken; Bad im Dachgeschoss mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchtrockner.

Das Objekt liegt in Göttingen mit rund 134.000 Einwohnern, Bundesland Niedersachsen.

Es befindet sich in der Weststadt in einer überwiegend durch aufgelockerte, eingeschossige Wohnbebauung geprägten Umgebung. Die Straße ist eine teils verkehrsberuhigt ausgebaute Wohnstraße mit mäßigem Verkehr. Die Wohnlage wird als gut bis sehr gut beurteilt; Beeinträchtigungen bestehen nur geringfügig durch Straßenverkehr.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist etwa 4 km entfernt; außerdem besteht eine gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn.

Das Grundstück ist eben und annähernd rechteckig zugeschnitten. Es umfasst 500 m², ist erschlossen und verfügt über einen Garten mit Süd-/Westausrichtung. Eingefriedet ist es teilweise durch Hecken und Maschendrahtzaun.