Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus, Verkehrswert: 100.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Garage, Verkehrswert: 23.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus. Des Weiteren gelangt ein Garagengrundstück (Flurstück: 2777/6) zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 27.01.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung beruht daher auf den äußeren Eindrücken vor Ort, den vorliegenden Bauplänen, der Bauakte sowie weiteren eingeholten Unterlagen; ein Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung wurde berücksichtigt.

Gebäude, Flstk.: 2777/2

Das Hauptobjekt ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und voller Unterkellerung. Das Baujahr ist mit ca. 1938 angegeben. Eine wesentliche Modernisierung ist nicht bekannt. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 217 m², die Wohnfläche wurde überschlägig mit rund 102 m² ermittelt. Die Restnutzungsdauer wurde trotz des hohen Alters und fehlender Modernisierung mit 12 Jahren angesetzt; daraus ergibt sich eine sehr hohe Alterswertminderung von rund 85 %.

Nach den vorliegenden Bauplänen umfasst das Kellergeschoss zwei Kellerräume und eine Waschküche. Im Erdgeschoss befinden sich Treppenhaus/Flur, zwei Zimmer und eine Wohnküche. Das Dachgeschoss enthält Treppenhaus/Flur, zwei Zimmer und eine Küche.

Das Gebäude ist massiv gegründet, mit Mauerwerksaußen- und -innenwänden sowie Betondecken gemäß Bauplänen ausgeführt. Äußerlich zeigt sich eine Putzfassade mit Verkleidungen aus Eternitplatten; zusätzlich ist eine teilweise beschädigte Fassadenverkleidung mit Dämmung vorhanden. Der bauliche Zustand wirkt einfach bis unterdurchschnittlich. Es besteht vermutlich ein deutlicher Unterhaltungsstau sowie allgemeiner Renovierungsbedarf.

Garage, Flstk. 2777/6

Auf dem zweiten zu versteigernden Grundstück befindet sich eine separate Garage in Massivbauweise mit Baujahr ca. 1967. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 40 m². Das Gebäude ist verputzt und mit einem Stahlschwingtor ausgestattet. Als Dachform ist ein Flachdach angegeben. Wesentliche Modernisierungen sind nicht bekannt. Auch hier wurde aufgrund Alter und Zustand eine modifizierte Restnutzungsdauer von 9 Jahren angesetzt. Die Garage stellt ein eigenständiges wertrelevantes Nebengebäude dar.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus vermutlich eigengenutzt; Gleiches gilt für die zugehörige Garage.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Hermersberg mit ca. 1.700 Einwohnern im Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage ist eine innerörtliche Randlage in einem ausschließlich wohnbaulich genutzten Umfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Objekt befindet sich an einer Wohnstraße mit mäßigem Verkehr; die Fahrbahn ist asphaltiert, Gehwege sind beidseitig vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätte und Grundschule sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung bestehen im nahen Umland. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung; die überörtliche Anbindung ist über die nahe Autobahn gut.

Das Grundstück ist eben und regelmäßig geschnitten; insgesamt handelt es sich um ein Reihengrundstück mit 573 m², aufgeteilt in 411 m² für das Wohngrundstück und 162 m² für das Garagengrundstück. Das Wohnhaus steht in Grenzbebauung. Das Anwesen ist durch Zaun und Hecken eingefriedet; vorhanden sind außerdem Wegebefestigungen, Pflanzungen, Baumbestand sowie die üblichen Ver- und Entsorgungsanlagen.