Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Doppelgarage und Garten

Lfd. Nr. 5: Flurstück 822 Garage, Verkehrswert: 52.000,00 EUR
Lfd. Nr. 6: Flurstück 823 Wohnhaus, Verkehrswert, 33.000,00 EUR
Als Gesamtwert betragen beide Grundstücke als wirtschaftliche Einheit in der Summe 85.000,00 EUR.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein leerstehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Garage und Außenanlage auf zwei Flurstücken.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins besichtigt und aufgemessen. Innen- und Außenbereiche konnten eingesehen werden. Die Bewertung erfolgt größtenteils auf Grundlage der tatsächlichen Inaugenscheinnahme und ergänzender Unterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus wurde ursprünglich um 1890 errichtet. Ein Anbau erfolgte ca. 1975; weitere Teile des Hauses wurden in den 1930er Jahren angebaut. Das Haus ist eingeschossig, teilunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss (lichte Höhe ca. 1,81 m). Die Außenwände bestehen aus massivem Lehm und Klinkerverblendung, der Anbau ist ebenfalls massiv ausgeführt. Als Dachformen sind ein Satteldach mit Holzkonstruktion und Muldenfalzziegeldeckung (Wohnhaus) sowie ein Pultdach mit Holzschalung und Dachpappe (Anbau) vorhanden.

Modernisierungen erfolgten zwischen 1992 und 1997 (u.a. Dacheindeckung, Fenster, Innentüren, Bäder, teilweise Elektrik). Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden, im Dachgeschoss finden sich Holz-Dachflächenfenster. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und beträgt insgesamt rund 118 m².

Das Erdgeschoss umfasst Windfang, Diele, Sanitärraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, WC, Bad und Küche. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer und eine Diele. Der Grundriss ist funktional, aber der Zuschnitt und die Raumhöhen sind teilweise altersbedingt eingeschränkt. Das Haus weist alters- und instandhaltungsbedingte Mängel und Modernisierungsbedarf auf.

Weitere Gebäude

Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude. Das ehemalige Stallgebäude (ca. 1930, teils umgebaut 1950/60) wurde teils als Garage, teils als Lager- und Hauswirtschaftsraum genutzt. Die Substanz ist teilweise stark sanierungsbedürftig (einsturzgefährdetes Dach am ehemaligen Stall). Die Außenwände sind massiv, die Dächer teils als Sattel- oder Pultdach angelegt (mit Muldenfalzziegeln). Ein Doppelgaragengebäude (ca. 1975, massiv, Pultdach mit Wellasbestplatten) sowie mehrere Holzschuppen und eine Freisitzüberdachung sind vorhanden. Die Nebengebäude verfügen über einfache Ausstattungen und weisen teilweise renovierungsbedürftige bzw. beschädigte Bauteile auf.

Grundstück

Das Objekt besteht aus zwei Flurstücken mit zusammen 1.211 m² Fläche (280 m² und 931 m²). Beide Teilflächen sind annähernd eben und rechteckig zugeschnitten. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, mit einer Mischung aus Metallzaun und Stabmattenzaun. Das Areal verfügt über befestigte Flächen, Rasen- und Grünflächen sowie ein (teilweise beschädigtes) Metalltor und Ziersträucher. Die Pkw-Stellplätze sind durch zwei Garagen und Freiflächen abgedeckt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Anwesen leerstehend und nicht vermietet.

Teutschenthal, OT Steuden (ca. 650 Einwohner), Saalekreis, Sachsen-Anhalt
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Ortszentrum von Steuden, einem Ortsteil der Gemeinde Teutschenthal (ca. 13.038 Einwohner, Stand 2024). Der Saalekreis ist zentral im Süden Sachsen-Anhalts gelegen.

Die Mikrolage ist geprägt durch großzügige, ein- bis zweigeschossige Bebauung (teilweise ehemalige Bauernhöfe), Wohnhäuser und Nebengebäude. Das Grundstück liegt an einer innerörtlichen Anliegerstraße mit normalen Verkehrsimmissionen, mit guter Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz (L164, L173, A143, A38). Eine Bushaltestelle ist in ca. 200 m Entfernung, Bahnhof Teutschenthal in etwa 5 km. Die Wohnlage ist als zentral und ruhig zu bezeichnen, ohne erkennbare Beeinträchtigungen aus der Nachbarschaft oder durch Altlasten.

Nahversorgung, Einzelhandel, Ärzte und sonstige Infrastruktur stehen in Steuden und dem nahe gelegenen Teutschenthal zur Verfügung. Kindertagesstätte und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden, weiterführende Schulen in Merseburg. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind gegeben.