Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert: 119.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude (Garage).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.09.2025 nur von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; die Bewertung basiert zusätzlich auf vorliegenden Bauunterlagen und Bestandsplänen.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und ist zweigeschossig mit unterkellertem Bereich und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau, das über eine Gesamtwohnfläche von ca. 146,66 m² und eine Bruttogrundfläche von ca. 264 m² verfügt. Die Grundrissgestaltung ist individuell und wurde durch einen Anbau und eine Aufstockung im Jahr 1958 geprägt.

Im Keller befinden sich typische Kellerräume, das Erdgeschoss bietet Schlafraum, Küche, Kammer, Diele, Garderobe, WC und Waschküche, während das Obergeschoss u.a. Wohnzimmer, Schlafzimmer, weitere Zimmer, Bad und Balkon aufweist. Es bestehen „gefangene“ Räume, die nur durch andere Zimmer erreichbar sind, und eine schlechte Wärmedämmung. Die Fassade weist erkennbare Mängel auf, und es besteht allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Belichtung und Besonnung des Gebäudes sind als gut zu bewerten. Das Haus ist nicht denkmalgeschützt.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein massives Nebengebäude in Form einer Garage mit Stahlschwingtor sowie einem Nebenraum. Das Nebengebäude ist mit Satteldach (Ziegeldeckung) errichtet.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 354 m². Es befindet sich in Hanglage (von der Straße aus ansteigend) und weist eine unregelmäßige Form auf mit einer Straßenfront von ca. 20 m und einer mittleren Tiefe von ca. 17 m. Das Grundstück ist mit Mauern, Zaun und Hecken eingefriedet und grenzt einseitig direkt an Nachbargrundstücke. Die straßenseitige Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Hauptstraße mit beidseitigen Gehwegen; sämtliche notwendige Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Kanal, Telefon) sind vorhanden. Es bestehen keinerlei relevante Baulasten oder Denkmalschutz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Sattel- oder Giebeldach, Holzdachkonstruktion, Dacheindeckung mit Betonsteinen (Nebengebäude: Tonziegel)

• Zentrale Wasserversorgung, Ableitung ins kommunale Abwassernetz

• Lüftung über Fenster

• Fenster: Kunststofffenster mit Einfachverglasung und Rollläden, Fensterbänke aus Betonwerkstein

• Sanitärausstattung und Innenausstattung konnten nicht detailliert beschrieben werden

Pirmasens-Windsberg, Rheinland-Pfalz, ca. 40.000 Einwohner (Stadt Pirmasens), Stadtteil Windsberg ca. 700 Einwohner, Kreisfreie Stadt Pirmasens.

Das Objekt liegt am Ortsrand im Stadtteil Windsberg an einer Hauptstraße mit regem Verkehr. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch aufgelockerte, überwiegend zweigeschossige Wohnbebauung. Die Hanglage sorgt für eine von der Straße ansteigend gelegene Grundstückssituation. Die Wohnlage ist als mittel zu bewerten, Beeinträchtigungen bestehen im üblichen Maß durch den Straßenverkehr.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und die Stadtverwaltung liegen ca. 6 km entfernt. Eine Bushaltestelle und damit der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten und weitergehende Infrastruktur werden nicht direkt im Stadtteil genannt, sind aber im Stadtgebiet Pirmasens erreichbar.

Das Grundstück ist teilerschlossen und hat eine unregelmäßige, ansteigende Topografie. Die Einfriedung ist durch Mauer, Zaun und Hecken gegeben, und es bestehen Garten-/Pflanzbereiche. Die Erschließung für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist vollständig vorhanden.