Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäuden sowie angrenzende Landwirtschaftsfläche

Lfd. Nr. 1: angrenzende, unbebaute Landwirtschaftsfläche Verkehrswert: 8.000,00 €
Lfd. Nr. 2: EFH mit Stallungen und Schopf sowie Scheune in sehr schlechtem, baufälligen Zustand. Bj. um 1900, Das Objekt ist ca. seit dem Jahre 2008 unbewohnt. abbruchreif! Verkehrswert: 94.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Stallungen, Schopf und Scheune in sehr schlechtem, abbruchreifen Zustand (Baujahr um 1900) auf dem Flurstück 181 sowie eine angrenzende unbebaute Landwirtschaftsfläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 30.04.2025 sowohl von außen als auch von innen vollständig besichtigt. Grundlage der Bewertung waren die Inaugenscheinnahme sowie vorhandene Unterlagen; Baupläne lagen nicht vor.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet. Es handelt sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Gebäude ohne Unterkellerung, das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Zugang erfolgt über den Hof.

Nutzung:
EG: zwei Zimmer, Küche, Bad mit Öltank
OG: zwei Zimmer, Badezimmer
DG: ein Zimmer und Speicher

Die Grundrissgestaltung ist hinsichtlich Raumgrößen und Zuschnitt unterdurchschnittlich und nicht zeitgemäß, die Belichtung ist befriedigend. Die Installation ist veraltet, Renovierungsmaßnahmen wurden kaum durchgeführt, die energetischen Eigenschaften sind mit „sehr schlecht“ bewertet. Es besteht ein erheblicher Sanierungs- und Instandhaltungsstau; das Gebäude wurde seit 2008 nicht mehr bewohnt. Bauliche Maßnahmen, Modernisierungen oder Umbauten sind nicht dokumentiert. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine große Scheune (ebenfalls um 1900) mit 336 m² Bruttogrundfläche aus Holzkonstruktion sowie ein Schopf.

Aufgrund des hohen Alters und mangelhafter Instandhaltung sind die Bebauungen stark sanierungsbedürftig bzw. abbruchreif und werden als Abbruchobjekte bewertet.

Grundstück

Das Bewertungsobjekt umfasst zwei Flurstücke: Das Flst. Nr. 181 ist 418 m² groß, relativ eben und voll erschlossen; das Flst. Nr. 180/1 ist 232 m² groß, steil hanglagig und als unbebaute Landwirtschaftsfläche ausgewiesen. Beide Grundstücke sind rechtwinklig zugeschnitten und grenzen aneinander. Ein Teil der Außenanlagen besteht aus einem verwilderten Garten mit Obstbäumen hinter der Scheune, Maschendrahtzaun und betonierten Hofflächen. Parkmöglichkeiten gibt es als einen Stellplatz auf dem Grundstück sowie ausreichend öffentliche Parkplätze. Altlasten oder Kontaminationen sind laut Behörden nicht bekannt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt und leerstehend. Seit etwa 2008 hat keine Nutzung mehr stattgefunden.

• Satteldach in Holzkonstruktion, Ziegeleindeckung, ungedämmt

• Beheizung über Öleinzelöfen

• Warmwasserversorgung dezentral über Elektroboiler

• Elektroinstallation aus Bauzeit, veraltet

• Bodenbeläge aus Teppich, PVC und Holzdielen

• Fenster: Holz mit Einfachverglasung, Holzklappläden

• Sanitärausstattung: EG – Bad mit Wanne, WC, Waschbecken (sehr alt); OG – Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Bodenfliesen, teilgeflieste Wände

• Innenwände überwiegend mit Tapeten

• Holztüren, Holzzargen, bauzeitübliche Haustüre

Walzbachtal-Wössingen, ca. 4.000 Einwohner, Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich zentral im Wohngebiet von Wössingen in der Hallenstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern. Die Straße ist öffentlich, zweispurig ausgebaut, mit Gehwegen beidseitig. Es bestehen keine erkennbaren Beeinträchtigungen oder Immissionen wie Lärm; das Hochwasserrisiko ist sehr gering, Altlasten bestehen nicht, und das Hitzerisiko gilt ab 2071 als erhöht. Störende Betriebe sind nicht vorhanden.

Die Anbindung an den individuellen Verkehr erfolgt über die nahegelegene B293 mit Anschluss an die A5 und A8. Der Ort verfügt über gute ÖPNV-Anbindung mit Buslinien und der Stadtbahn S4 in ca. 200 m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen sowie Schulen (Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in umliegenden Gemeinden), Kindergärten und Ärzte sind vorhanden.