Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Garage

Verkehrswert: 100.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Schuppen und Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 28.08.2025 ausschließlich von außen besichtigt, da kein Zugang zum Grundstück oder zur Bebauung möglich war. Die Bewertung erfolgte daher auf Basis äußerlicher Inaugenscheinnahme, vorliegender Unterlagen und Annahmen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde vermutlich um 1950 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet und umfasst ein Kellergeschoss (Tiefparterre), Erdgeschoss (Hochparterre) und ein Dachgeschoss mit Spitzboden. Zusätzlich bestehen eingeschossige hof- und giebelseitige Anbauten.
Geschätzte Wohnfläche ca. 100 m²; Brutto-Grundfläche ca. 230 m². Umfangreiche Instandsetzungen und Modernisierungen fanden in den 1990er-Jahren statt; seither wird überwiegend instand gehalten. Fenster bestehen aus isolierverglastem Kunststoff bzw. Holz mit Kunststoffrollläden. Dach als Satteldach mit rückseitiger Pultdachgaube, Eindeckung mit Dachsteinen; hofseitiger Anbau mit Flachdach (Bitumenpappe). Außenfassade verputzt und gestrichen, Sockel mit Putzbelag.

Weitere Gebäude

Schuppen: Westlich des Haupthauses, eingeschossig, vermutlich Mauerwerks- und Holzrahmenbauweise, Baujahr vermutlich vor 1990, nachträglicher Anbau. Flachdächer/Satteldach mit Bitumenpappe, Wellblech und Kunstglas. Brutto-Grundfläche ca. 50 m². Nutzung als Nebengebäude.

Garage: Nordwestlich an der nördlichen Grundstücksgrenze, eingeschossig, vermutlich Mauerwerksbauweise, Baujahr vermutlich vor 1990. Pultdach mit Bitumenpappe; Brutto-Grundfläche ca. 25 m². Nutzung als Nebengebäude.

Grundstück

Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten (ca. 25 m x 68 m), weitgehend eben und größtenteils als Gartenland mit verschiedenen Zier- und Baumgehölzen angelegt. Die Zufahrt ist ortsüblich befestigt. Nach Einschätzung beträgt die bebaubare Fläche ca. 1.100 m² (Bauland), der Rest ist als Hausgarten nutzbar. Allerdings befindet sich das Haus im festgesetzten Überschwemmungsgebiet mit entsprechenden Nutzungsauflagen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt ausschließlich vom Grundstückseigentümer zu Wohnzwecken genutzt.

Ort: Zahna-Elster, Ortsteil Mühlanger, Landkreis Wittenberg, Sachsen-Anhalt; Einwohner Zahna-Elster ca. 9.000, Ortsteil Mühlanger ca. 1.250.

Mikrolage und Wohnlage: Das Grundstück liegt im innerörtlichen Bereich von Mühlanger an einer Anliegerstraße mit Asphaltdecke, einseitigem Gehweg, Straßenbeleuchtung und Begrünung, umgeben von überwiegend 1–2-geschossigen Einfamilienhäusern (Alt- und Neubauten) in offener Bauweise. In unmittelbarer Nähe eine landwirtschaftliche Hofstelle und eine unbebaute Wiese. Wohnlage insgesamt als mittlere Lage mit überwiegend instand gehaltenem Umfeld beschrieben; geringe Leerstandsquote.

Beeinträchtigungen: Das Objekt liegt im festgesetzten Überschwemmungsgebiet der Elbe (regelmäßige Hochwassergefahr – HQ100), daraus resultieren erhebliche Vorgaben und Einschränkungen für bauliche Änderungen.

Infrastruktur: Kindertagesstätte, Grundschule und Einrichtungen für den täglichen Bedarf im Ortsteil Mühlanger vorhanden; weiterführende Schulen, Ärzte, größere Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote in den Nachbarorten, insbesondere in Wittenberg (ca. 10 km). Bahn- und Busanschluss im Ort, gute regionale Verkehrsanbindung über B187, B2/B2n; Autobahn A9 ca. 25 km entfernt. Flughäfen Leipzig-Halle und Berlin-Brandenburg in größerer Entfernung.