Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 40.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit 2 Nebengebäuden.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag sowohl von innen als auch von außen besichtigt. Die Erhebung erfolgte vorwiegend durch Inaugenscheinnahme; zusätzliche Unterlagen wie Grundbuchauszug, Lagepläne, Flurkarten und Flächenberechnungen lagen vor. Bestandspläne konnten nicht beschafft werden.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1920 errichtet, ist eingeschossig, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist nur teilweise unterkellert. Ein Anbau ist vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 122,1 m², die Bruttogrundfläche ca. 181,8 m². Der Grundriss entspricht dem Baujahr und teilt sich auf in:

• Kellergeschoss: ein Kellerraum

• Erdgeschoss: drei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon

• Dachgeschoss: drei Zimmer, Flur

Die Räume sind insgesamt einfach und altersgemäß geschnitten, jedoch vollgestellt und stark renovierungsbedürftig. Die Belichtung und Besonnung werden als „gut bis ausreichend“ beschrieben. Das Äußere ist verputzt, die Wohnräume weisen überholte Böden (Holzdielen, PVC, Fliesen), einfache Wand- und Deckenbekleidungen sowie schadhafte Elektro- und Sanitärinstallationen auf. Die technische Ausstattung ist überaltert, Mängel und Schäden (Feuchtigkeit, Risse, herabfallende Tapeten, defekte Bodenbeläge) sind umfangreich vorhanden. Die Wärmedämmung entspricht nicht dem heutigen Standard.

Die Bausubstanz ist als Massivbau mit Streifenfundament ausgeführt; Wände und Geschossdecken aus Mauerwerk bzw. Holzbalken (Kellerdecke als Trägerkappendecke). Die Treppe ins OG ist eine Holzkonstruktion ohne Handlauf. Der Hauseingang ist verwahrlost.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude (Schuppen) mit Satteldächern, wovon eines mit Welleternit gedeckt ist. Sie sind deutlich zugewachsen, schwer zugänglich und werden als Nebengebäude geführt.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 421 m², ist fast quadratisch, leicht hangig und fällt von der Straßenseite ab. Die Erschließung ist über eine voll ausgebaute Anliegerstraße gegeben, alle üblichen Versorgungsanschlüsse sind vorhanden (Strom, Wasser, Kanal, Telefon). Die Außenanlage ist verwildert, Wege und Gärten sind überwuchert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend. Es ist aufgrund seines baulichen Zustands derzeit weder vermietet noch eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach mit Holzkonstruktion, Tonziegeldeckung, Zinkblechrinnen und Fallrohren

• Heizung: Einzelöfen (z.B. Kohle, Holz), keine Zentralheizung, Warmwasserbereitung über Elektroboiler

• Elektroinstallation: Einfache, überalterte Installation, ausgebauter Stromzähler

• Böden: Holzdielen mit PVC oder Fliesen, stark abgenutzt

• Fenster: Holzfenster mit Einfachverglasung, einfache Beschläge, Fensterbänke aus Naturstein

• Sanitärausstattung: Einfach, überaltert und als nicht funktionstüchtig bewertet, Bad sanierungsbedürftig

Rieschweiler-Mühlbach (ca. 2.100 Einwohner), Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz

Das Grundstück liegt im Ortskern in einer mittleren Wohnlage, mit wohnbaulicher Nachbarschaft (überwiegend ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit Bitumendecke.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind laut Gutachten allesamt fußläufig erreichbar; eine gute Grundversorgung in der Gemeinde ist gewährleistet.