Zwangsversteigerung Einfamilienhaus (Rohbau)

Verkehrswert: 119.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Rohbau).

Besichtigung

Das Objekt wurde überwiegend von außen besichtigt, eine Innenbesichtigung war nur teilweise möglich. Die Bewertung basiert größtenteils auf Unterlagen, insbesondere den Bauakten.

Gebäude

Das Objekt ist ein nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr ca. 2018/2019 und dreigeschossig (Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausbaufähiges Dachgeschoss/Spitzboden).

Die genehmigte Wohnfläche beträgt laut Bauakte rund 214 m², die Bruttogrundfläche 267 m². Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer, zwei Küchen, Bad, WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Diele und Flur. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, zwei Bäder, eine Ankleide und ein Flur zur Verfügung. Die örtliche Raumaufteilung stimmt jedoch nicht in allen Details mit den Bauakten überein.

Die Bauweise erfolgt als zweischaliges Mauerwerk mit Verblendung, wobei teilweise der Verblender fehlt. Eine Wärmedämmung ist in Teilen vorhanden. Das Walmdach ist überwiegend mit glasierten Tondachziegeln gedeckt, jedoch sind Rinnen und Fallrohre zum Teil nicht vorhanden und teilweise aus Zinkblech errichtet worden. Außentüren und Innentüren sind nicht montiert; Fenster sind in Form von zwei Kunststoffrahmenfenstern mit Dreifachverglasung vorhanden. Im Inneren sind die Putzarbeiten nicht erfolgt, Estrichfußböden sowie Sanitäreinrichtungen fehlen völlig. Heizungsanlage, Fußbodenbeläge und Einbaumöbel sind nicht vorhanden. Die Elektroinstallation ist unvollständig; teilweise sind Leitungen in der Betondecke bereits verbaut. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton (EG und OG), darüber befindet sich eine Holzbalkendecke. Die Rohbaubetontreppe ins Obergeschoss ist vorhanden.

Das Gebäude weist verschiedene Baumängel und Bauschäden auf, dazu zählen z. B. fehlende Mauerwerksverbinder, schadhafte Sockel-Isolierung, mangelhafte Ausführung der Betonbauteile und Feuchtigkeitsschäden an Holzteilen durch Witterungseinflüsse. Insgesamt befindet sich das Objekt im baujahrstypischen Rohbauzustand mit Instandsetzungsbedarf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht bewohnbar und wurde auch nicht genutzt. Das Grundstück und das Gebäude befinden sich im unvollendeten Rohbauzustand.

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Moorweg im Landkreis Wittmund, Niedersachsen. Die Samtgemeinde Esens zählt rund 14.815 Einwohner.

Die Immobilie liegt an der Anliegerstraße „An der Ochsenweide“, die als einspurig gepflastert und beleuchtet beschrieben wird. Das umgebende Wohngebiet ist geprägt von Wohnbebauung, als Sackgasse ist mit geringem Verkehrsaufkommen zu rechnen. Es bestehen keine erkennbaren Beeinträchtigungen durch Lärm oder andere Umwelteinflüsse.

In der Nähe – hauptsächlich im Kernort Esens und in Wittmund – befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, sowie ein Krankenhaus in ca. 15 km Entfernung. Ein Bahnhof ist etwa 5 km entfernt, Anschluss an den überregionalen Verkehr besteht über die B210 (ca. 12 km) und die A29 (ca. 34 km entfernt).

Das Grundstück selbst ist rechteckig zugeschnitten, eben und weist eine Größe von 525 m² auf (ca. 18 x 28,5 m). Der Bewuchs ist nicht weiter beschrieben. Die Erschließung über die Straße ist als vollständig beschrieben; Erschließungsbeiträge sind nicht mehr zu zahlen.