Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Garage

Verkehrswert: 166.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus und Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde von außen und innen im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Bewertung der Garage erfolgte ausschließlich anhand der Außenansicht, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 1983 errichtet und verfügt über ein nicht ausgebautes Walmdach sowie einen Vollkeller. Die Wohnfläche beträgt 99,60 m², die Nutzfläche im Keller etwa 91 m². Die Raumaufteilung gliedert sich in:

• Erdgeschoss: Windfang, WC, Flur, Küche, Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad

• Dachgeschoss: ungeteilter Dachboden

• Kellergeschoss: Waschküche/Flur, Heizung/-Öllagerraum, Lagerraum, Fitnessraum

Das Gebäude weist eine klassische Grundrissgestaltung aus der Bauzeit auf, die Belichtung und Besonnung entspricht ebenfalls dem Baujahrstypus.

Die Bauweise entspricht dem technischen Stand von 1983; es wurden keine grundlegenden Modernisierungen vorgenommen, lediglich der Ölheizkessel wurde 2014 erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss sind in gutem Zustand, die Fassade zeigt geringe Putzrisse im Bereich der Stoßfugen. Am Dachüberstand ist die Traufschalung in Teilen abgewittert. Die Wohnräume befinden sich insgesamt in gepflegtem Zustand mit geringen, teils alterstypischen Gebrauchsspuren. Die Außenanlagen sind ungepflegt, aber nicht verwildert.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Betonfertiggarage aus dem Baujahr 1983 mit Flachdach und einer Bruttogrundfläche von 17 m² (Nutzfläche ca. 15 m²). Ein Schuppen ist ebenfalls vorhanden. An der Garage wurden von außen keine Mängel festgestellt; eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus vermutlich eigengenutzt oder leerstehend.

• Walmdach mit Betondachsteinen aus Baujahr

• Ölheizung mit Heizkessel von 2014

• Warmwasser vermutlich über zentrale Heizungsanlage

• Fenster im Erdgeschoss aus Holz oder Kunststoff in gutem Zustand

• Sanitärausstattung: separates WC und ein Badezimmer

Das Objekt liegt am nördlichen Ortsrand im Ortsteil Nassenerfurth der Stadt Borken, Schwalm-Eder-Kreis, mit ca. 550 Einwohnern, in einer ruhigen Wohnerschließungsstraße mit geringem Verkehrsaufkommen.

Die Umgebung ist geprägt durch Wohnbebauung. Außer geringen Einkaufsmöglichkeiten und einer Anruf-Sammel-Taxi-Haltestelle sind im Ort selbst nur eingeschränkte Infrastrukturangebote vorhanden. Kindergarten in 160 m Entfernung, Grundschule sowie weiterführende Schulen in ca. 5,6 km Entfernung im Hauptort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ÖPNV sind in Borken verfügbar.

Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB, ist annähernd rechteckig und 1.001 m² groß. Es weist eine durchschnittliche Wohnlage am ruhigen Ortsrand auf, ist eben und von außen betrachtet nicht verwildert.

Kasseler Sparkasse, Tel.: 0561/7124-2033, Az.: 55.400/py