Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Grundstücke

Lfd. Nr. 1: Teil der Außenanlage - Verkehrswert: 8.600,00 €
Lfd. Nr. 2: Teil der Außenanlage - Verkehrswert: 1.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Einfamilienhaus - Verkehrswert: 284.000,00 €
Lfd. Nr. 4: Teil der Außenanlage - Verkehrswert: 7.600,00 €
Lfd. Nr. 5: Teil der Außenanlage - Verkehrswert: 2.300,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Flur 15, Flurstück 519/2) nebst Teile der Außenanlagen in wirtschaftlicher Einheit.

Grundstück Gemarkung Remagen, Flur 15, Flurstück 584/5:

Das auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus mit Garage wurde ca. 1958 fertiggestellt, ca. 2009 erfolgte die Erstellung einer Terrassenüberdachung. Das Wohnhaus befindet sich in einem leicht vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Bei der Grundrisseinteilung handelt es sich um eine zweckdienliche Grundrissanordnung, die heutigen Wohnansprüchen entspricht. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 120,69 qm.

Grundrisseinteilung:

KG: 4 Kellerräume, Flur, Heizungskeller
EG: Wohnzimmer, Küche, Diele, Duschbad, Terrasse
DG: 3 Zimmer, Flur, Bad, Balkon
Dachspitze: wohnraumähnlich ausgebaut

PKW-Garage:
Fundamente: in Beton
Wände/Konstruktion: massiv
Fassade: z.T. mit Bruchstein verblendet, z.T. verputzt und gestrichen
Dach: Flachdach als Dachterrasse mit Fliesenbelag, seitlich mit einem massiven Sockel mit aufstehendem Metallgeländer

Die PKW-Garage befindet sich in einem vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand.

Grundstück Gemarkung Remagen, Flur 15, Flurstück 583/3:
Das zu bewertende Grundstück ist 25 qm groß und hat einen nahezu dreieckigen Zuschnitt. Es hat keine eigene öffentliche Zuwegung. Das zu bewertende Grundstück ist max. ca. 4 m breit und 12 m lang. Das Grundstück ist geneigt bis hängig.

Grundstück Gemarkung Remagen, Flur 15, Flurstück 8/38:
Das zu bewertende Grundstück ist 92 qm groß und hat einen nahezu rechteckigen Zuschnitt. Es grenzt mit einer Länge von ca. 44 m an die "Birresdorfer Straße" und ist zwischen ca. 1,5 m und 2,5 m breit. Das Grundstück ist geneigt bis hängig (Böschung entlang der "Birresdorfer Straße").

Grundstück Gemarkung Remagen, Flur 15, Flurstück 519/2:
Das zu bewertende Grundstück ist 11 qm groß und hat einen nahezu dreieckigen Zuschnitt. Es grenzt im Osten an den Parkplatz und im Südosten an den "Jerusalemweg". Das zu bewertende Grundstück ist maximal ca. 2 m breit und ca. 11 m lang. Das Grundstück ist geneigt.

Grundstück Gemarkung Remagen, Flur 15, Flurstück 584/7:
Das zu bewertende Grundstück ist 82 qm groß und hat einen unregelmäßigen Zuschnitt. Es grenzt im Südwesten an den "Jerusalemweg". Das zu bewertende Grundstück ist ca. 3,5 m breit und zwischen ca. 12 m und ca. 36 m lang. Das Grundstück ist geneigt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Remagen.

Die Grundstücke liegen zwischen der "Birresdorfer Straße" und dem "Jerusalemweg", ca. 1.300 m vom Zentrum von Remagen entfernt. Die "Birresdorfer Straße" (Landstraße 79) ist als durchschnittlich befahrene Ortsausgangsstraße anzusprechen und stellt die Verbindung nach Birresdorf dar. Der "Jerusalemweg" ist als wenig befahrene Anliegerstraße anzusprechen und mündet in eine Sackgasse bzw. geht in einen Wirtschaftsweg über. Die umliegende Bebauung setzt sich aus freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern in z.T. offener und z.T. geschlossener Bauweise zusammen. Östlich grenzt ein Parkplatz an. Es handelt sich um eine noch durchschnittliche Wohnlage.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Remagen vorhanden. In Remagen können Kindergarten und Grundschule besucht werden. Eine integrierte Gesamtschule befindet sich ebenfalls in Remagen. Ein Gymnasium ist in Sinzig (ca. 7 km) vorhanden.