Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und unbebautes Grundstück

Gesamtverkehrswert: 121.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das abbruchreife Einfamilienhaus, Südersteinstr. 26 (Flurstück 86/7) sowie ein hinterliegendes, unbebautes Grundstück, Hörn 4c (Flurstück 86/11). Beide Grundstücke werden zusammen bewertet.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich außen besichtigt, da kein Zugang zum Gebäude möglich war. Die Bewertung erfolgte daher nach äußerem Anschein und basierte auf den verfügbaren Unterlagen sowie ergänzenden Auskünften.

Gebäude

Das Gebäude in der Südersteinstr. 26 ist ein Einfamilienhaus in abbruchreifem Zustand. Zu Baujahr, Raumaufteilung, Wohnfläche, Geschossen, Grundriss oder Umbauten/Sanierungen konnten mangels Unterlagen keine genauen Angaben gemacht werden. Bauunterlagen oder Baubeschreibungen lagen nicht vor. Das Wohnhaus ist augenscheinlich überaltert und war bereits längere Zeit nicht mehr instandgesetzt worden. Aufgrund des fortgeschrittenen Bauzustands und Alters besteht keine wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeit mehr, Modernisierungen wären unwirtschaftlich. Die Grundrissgestaltung, Belichtung und Besonnung konnten im Rahmen der Außenbesichtigung nicht eingesehen werden.

Weitere Gebäude

Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil (Hörn 4c) befinden sich zwei miteinander verbundene 40’-Seecontainer, die als Aufenthaltsraum genutzt wurden. Diese stellen keine werthaltigen Bauwerke dar und müssen vor einer Neubebauung entfernt werden. Weitere bebaute Anlagen außer Versorgungsanlagen (z.B. Zaun, Hecken) sind nicht vorhanden.

Grundstück

Das Bewertungsobjekt besteht aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 1.151 m² (382 m² und 769 m²) und weist eine unregelmäßige Form auf. Die Topografie ist eben. Das Grundstück ist eingefriedet (Zaun, Hecken) und insgesamt aktuell unbebaut nutzbar. Die Erschließung ist durch Strom, Wasser, und Kanal gewährleistet. Das Grundstück grenzt einseitig an eine Ortsstraße mit regem Durchgangsverkehr und besitzt ausreichend Parkmöglichkeiten. Für beide Flurstücke liegt baureifes Land vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt ungenutzt und leerstehend.

Cuxhaven (ca. 49.000 Einwohner), Landkreis Cuxhaven, Niedersachsen

Das Objekt befindet sich im innerstädtischen Bereich im Stadtkern von Cuxhaven. In fußläufiger Entfernung liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und eine Bushaltestelle. Die Stadtverwaltung ist etwa 2 km entfernt. Die Nachbarschaft ist durch eine gemischte Nutzung (gewerblich und wohnbaulich) in geschlossener Bauweise geprägt. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Ortsstraße mit beidseitigen Gehwegen und Parkstreifen. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist durch Nähe zur B73 (0,5 km), der Autobahn A27 (3 km) sowie dem Bahnhof (1 km) gegeben.