Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert €: 135.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Stall und eingebrochener Scheune.

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins sowohl von innen als auch von außen in Augenschein genommen. Die Bewertung stützte sich auch auf Unterlagen, da keine Baupläne oder Grundrisszeichnungen vorhanden waren.

Gebäude

Das Gebäude besteht aus Teilunterkellerung, Erd-, Dachgeschoss und einem nicht zugänglichen Dachspitz. Es wurde ca. 1895 errichtet und bietet geschätzte 70 m² Wohnfläche.

Es gibt insgesamt 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss und ein Badezimmer im Erdgeschoss, welches in den 1990er Jahren eingebaut wurde. Der Gesamtzustand des Hauses ist schlecht mit erheblichem Instandsetzungs- und Modernisierungsaufwand, insbesondere aufgrund der überalterten Haustechnik, mangelnder Wärmedämmung und suboptimaler Raumhöhe (unter 2 m im Erdgeschoss).

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich ein massiver Stall mit einem WC-Anbau und eine eingestürzte Scheune. Der Stall befindet sich in einem schlechten baulichen Zustand, während die Scheune vollständig zusammengebrochen ist und deren Überreste zu entsorgen sind.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen leerstehend.

Einfamilienhaus:

• Dachform: Satteldach mit Dachziegeln

• Heizung: Nachtstromspeicheröfen, zusätzlich ein Ofen für Feststoffe

• Warmwasser: Elektroboiler im Badezimmer, 5-Liter Boiler unter der Spüle in der Küche

• Elektroinstallation: unter Mindeststandard

• Böden: Im Eingangsbereich Fliesen, sonst Holzdielen

• Fenster: Holzfenster, einfach und doppelt verglast

• Rollläden: Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: Einfach gehalten, mit Badewanne, WC und Handwaschbecken

Das Haus befindet sich in Bietigheim, einer Gemeinde im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg, mit ca. 6.700 Einwohnern.

Das Grundstück liegt in einer guten innerörtlichen Lage mit eher älterer Einfamilien- und Zweifamilienhausbebauung. Es ist eine gute, innerörtliche Wohnlage, neben der Grundschule und Kirche. Die Straße ist verkehrsberuhigt und in Richtung Schule abgesperrt (Sackgasse). Daher ist die Lage keine Geschäftslage.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar; Schulen, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Bietigheim liegt zwischen Rastatt und Karlsruhe in einer gut vernetzten Region nahe der Bundesautobahnen A5 und B36.