Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 600.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das unterkellerte, 1 1/2-geschossige Wohnhaus mit und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss und angebauter Garage wurde ca. 1982 - 1989 errichtet. Der Grundrisszuschnitt ist zweckmäßig und zeitgemäß. Die Raumabmessungen sind durchschnittlich (keine Durchgangszimmer). Bis auf das WC im EG können alle Räume natürlich belichtet und belüftet werden. Die Unterkellerung und das Erdgeschoss der Garage sind jeweils vom Wohnhaus aus zugänglich.

Sowohl das Wohnhaus als auch die Garage befinden sich in befriedigendem Bauzustand mit Renovierungs- und Instandhaltungsanstau bzw. Mängeln und Schäden.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 228 m² teilen sich auf in:

KG: Wohnraum, Küche, Dusche/WC, Hobbyraum, Waschküche u. Kellerräume
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Dusche/WC, Studio, WC, Diele und Terrasse
DG: fünf Zimmer, Bad/Dusche/WC, WC und drei Loggien

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach), Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: KG: teils Fliesen, teils Rohboden / EG und DG: Fliesen
Heizung: über Nachtstromspeichergeräte
Warmwasser: Elektroboiler vom KG aus über Nachtstrom
Elektroinstallation: bauzeitübliche Hausinstallationen
Sanitäre Installationen: KG: Dusche/WC (nicht fertig ausgebaut) // EG: Dusche mit WC, Bidet und Waschbecken / WC mit Waschbecken // DG: Bad mit Wanne, WC, Bidet und zwei Waschbecken

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Altlußheim (ca. 6.300 Einwohner).

Das rechteckige Grundstück liegt im Ortsgebiet von Altlußheim im Kirchfeldring, eine zweispurig ausgebaute, asphaltierte Straße mit beidseitigem Gehweg. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Bis zur Ortsmitte von Altlußheim (Rathaus) sind es ca. 1,1 km. Eine Bushaltestelle kann nach 750 m erreicht werden. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Neulußheim und ist etwa 2,3 km vom zu bewertenden Anwesen entfernt, der nächste ICE- und Interregio-Bahnhof in Mannheim (ca. 27 km). In Altlußheim gibt es eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen können in Hockenheim (ca. 6 km) oder Speyer (ca. 7 km) besucht werden. In Reilingen ist gibt es eine Gemeinschaftsschule. Einkaufsmöglichkeiten sind in Altlußheim gegeben.