Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 543.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt konnte am 18.03.2025 vollständig besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Ortsbesichtigung sowie der vorliegenden Bauunterlagen.

Gebäude

Das freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 2016 in Holzrahmenbauweise mit massivem Kellergeschoss errichtet. Es besteht aus einem Kellergeschoss (Nutzfläche), einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt laut Bauakte etwa 157,51 m², die Bruttogrundfläche 301,89 m². Die Grundrissgestaltung umfasst im Kellergeschoss Technik- und Kellerräume; im Erdgeschoss Flur, Treppenhaus, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad; im Dachgeschoss Diele/Galerie, vier Schlafzimmer, Bad und einen Balkon. Der Aufbau des Hauses ist zeitgemäß, mit einer offenen und modernen Grundrissgestaltung, guter Belichtung und Besonnung durch große, teils bodentiefe Fensterflächen und elektrischen Raffstores. Das Dach ist als Walmdach mit Betondachsteinen ausgebildet.

Die Außenwände bestehen im Kellergeschoss aus Mauerwerk, im EG und DG aus Holzriegelwerk mit Holzfassade. Es gibt eine hochwertige Elektroinstallation und Sanitärbereiche mit moderner Ausstattung. Baumängel wie eine fehlende Absturzsicherung, Feuchtigkeitsprobleme im Dachgeschoss sowie eine nicht angeschlossene PV-Anlage sind vorhanden. Insgesamt befindet sich das Gebäude in gutem Zustand, jedoch besteht ein gewisser Instandhaltungs- und Fertigstellungsstau (u. a. Außenanlagen, Lüftungssystem defekt, Balkonmaterial).

Die Außenanlagen sind nur teilweise angelegt, mit geschotterter Haus Zuwegung, wilder Wiese und fehlendem Vorgarten, insgesamt meist in verwildertem Zustand. Es sind alle gängigen Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Kanal, Strom, Wasser, Telefon) vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet. Es bestehen keine Mietverhältnisse.

• Heizung: Luft-Wärmepumpe, Warmwasser zentral, Wärmeverteilung als Fußbodenheizung (außer Keller).

• Elektroinstallation: Unterputz, zeitgemäß, zahlreiche Steckdosen/Lichtauslässe.

• Fenster: Holz-Isolierfenster, 3-fach verglast, teils bodentief, mit elektrischen Raffstores.

• Böden: Keller Estrich, EG Parkett/Fliesen, DG Holz/Fliesen, Balkon Holzdielen.

• Innentüren: Holz.

• Sanitärausstattung: Gäste-WC, zwei Bäder mit Wanne, bodengleichen Duschen, hochwertigen Armaturen.

Langsur, Ortsteil Metzdorf, ca. 1.850 Einwohner, Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Die umgebende Nachbarschaft ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhausbebauung. Es sind keine relevanten Beeinträchtigungen oder Immissionen erkennbar, Naturschutzgebiete oder Biotope sind nicht genannt. Die Wohnlage wird als gut beschrieben.

Im Ort befinden sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen sowie größere medizinische Versorgungseinrichtungen und Krankenhäuser sind in Trier (ca. 14 km) erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortsteil selbst vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) ist gegeben; Bahnanschlüsse und weitere Nahversorgungsmöglichkeiten sind im Umland nutzbar.

Das Grundstück weist eine Größe von 963 m² auf, liegt von der Straße aus abfallend und ist im Zuschnitt leicht unregelmäßig. Die Straßenfront beträgt ca. 21 m, die Tiefe maximal etwa 39 m. Die rückseitige Erschließung ist über eine schmale Zuwegung zur Römerstraße möglich. Der Bewuchs besteht hauptsächlich aus wilder Wiese und geschotterten Flächen; ein angelegter Garten ist nicht vorhanden.