Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 113.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag von innen und außen besichtigt. Grundlage der Bewertung waren die vor Ort gewonnenen Eindrücke sowie umfangreiche Unterlagen (u.a. Bauzeichnungen, Grundbuchauszug, Flurkarten, Markt- und Richtwertdaten). Schäden wurden zerstörungsfrei, rein augenscheinlich aufgenommen.

Gebäude

Das Objekt ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Holz-Fertigbauweise, Baujahr ca. 2003. Ein Vollkeller ist nicht vorhanden. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Die Fassade ist mit Klinkern verkleidet. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, Hausanschlussraum, Küche mit Abstellraum, Ess-/Wohnzimmer sowie eine überdachte Terrasse. Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer, eine Diele und ein Badezimmer angeordnet.

Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 152 m², die Wohnfläche ca. 122 m². Die Raumaufteilung bietet eine klare Trennung zwischen den Wohnbereichen (EG) und Schlafbereichen (DG). Die Belichtung und Besonnung sind laut Gutachten ausreichend. Das Haus ist nicht modernisiert, die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Es besteht umfassender Sanierungsbedarf mit gravierendem Feuchtigkeitsschaden im Erdgeschoss (u.a. Pilzbefall/Schimmel), vermutlich ausgelöst durch eine defekte Fußbodenheizung und/oder unzureichende Abdichtung der Bodenplatte.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 646 m² und ist als baureifes Land klassifiziert. Die Straßenfront misst etwa 29 m, die mittlere Tiefe etwa 31 m. Es liegt am Ortsrand in Hanglage (ansteigend von der Straße in den Garten, Südausrichtung). Die Erschließung ist vollständig gegeben (Strom, Wasser, Abwasser, Telefon). Außenanlagen sind vorhanden, der Garten ist ungepflegt und verwildert. Es besteht keine Grenzbebauung. Der Baugrund ist gewachsen und normal tragfähig. Es bestehen keine bekannten Altlasten, wertbeeinflussende Eintragungen oder Baulasten im Grundbuch.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Satteldach mit Dachstein (Beton) eingedeckt, Dachflächen gedämmt

• Heizung: Luft-/Wärmepumpe (defekt), zentrale Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage

• Elektroinstallation mittlerer Standard

• Böden: Laminat in Schlafzimmern, übrige Räume teils mit Fliesen

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden (Kunststoff)

• Sanitärausstattung:

  • EG-Bad: Dusche, wandhängendes WC, Waschbecken (mittlere Ausstattung)

  • DG-Bad: Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, Waschbecken (mittlere Ausstattung)

Selchenbach hat etwa 300 Einwohner und liegt im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich am südlichen Ortsrand in mittlerer Wohnlage. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus offenen 1- bis 2-geschossigen Wohnhäusern. Die Straße (Birkenweg) ist eine innerörtliche, nahezu verkehrsarme Stichstraße mit ausgebauter Fahrbahn und Gehwegen beiderseits. Es bestehen keine aufgeführten Beeinträchtigungen, Naturschutzgebiete oder Biotope sind nicht erwähnt.

Der Ort und die nahe Umgebung bieten eine grundlegende Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden sich im näheren Umfeld (nach Kusel ca. 12 km, nach St. Wendel ca. 13 km). Die Autobahn A62 ist ca. 7 km entfernt, es bestehen regionale Bus- und Bahnanbindungen.