Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 50.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein abbruchreifes Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.10.2024 vor Ort im Rahmen einer Ortsbesichtigung von außen und sämtliche Räume des Wohnhauses von innen in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage eigener Eindrücke sowie vorliegender Unterlagen; Bauakten des Landkreises konnten wegen Archivschließung nicht eingesehen werden.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1979/80, vollständig unterkellert. Es verfügt über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Keller mit mehreren Räumen, jedoch sind zahlreiche Räume nur im Rohbauzustand. Die Wohnfläche beträgt gemäß Berechnung ca. 160 m² bei fünf Zimmern, Küche, zwei Bädern und WC.

Die Raumaufteilung entspricht der Bauzeit; es gibt eine klassische Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Der Grundriss ist unregelmäßig, da das Haus um einen Windfang und Terrassenwände erweitert wurde (ohne nachweisliche Genehmigung). Die Belichtung erfolgt über Holzfenster mit ursprünglicher Isolierverglasung, jedoch sind die Fenster, insbesondere die Dachflächenfenster, teilweise abgängig. Die Belichtung der Innenräume entspricht dem Standard der Bauzeit, dabei ist das Wohnhaus gut besonnt.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet (Streifenfundamente und Bodenplatte, massive Decken, Verblendsteinmauerwerk außen). Das Satteldach ist eine Holzkonstruktion mit vorgehängten Dachrinnen. Die Dacheindeckung ist schadhaft; der Dachstuhl konnte nicht besichtigt werden, es werden jedoch keine Schäden unterstellt.

Im Gesamteindruck befindet sich das Haus in sehr schlechtem Zustand – umfangreiche Baumängel, Feuchteschäden (insbesondere im Keller), teils unvollendete Umbauten und starke Abnutzung sind vorhanden. Die meisten Arbeiten sind unvollständig, viele Bauteile fehlen oder befinden sich im Rückbau, etliche Räume sind unbenutzbar. Das Haus ist nicht bewohnbar und wird als Abbruchobjekt eingestuft. Denkmalrechtliche Festsetzungen bestehen nicht.

Weitere Gebäude

An das Wohnhaus sind abgängige Schuppen sowie ein abgängiges Gartenholzhaus angebaut. Beide Nebengebäude sind nicht nutzbar und in einem desolaten Zustand.

Grundstück

Das Grundstück stellt ein Eckgrundstück mit einer Fläche von 1.033 m² dar. Es ist unregelmäßig zugeschnitten (ca. 25 m x 40 m Hauptabmessungen) und bereits als baureifes Land erschlossen. Die Gartenanlage ist verwildert, es bestehen einige befestigte Wege und Hofflächen. Laut Gutachten keine bekannten Altlasten oder Baulasten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und nicht bewohnbar, da Instandsetzungsmaßnahmen nicht abgeschlossen sind und ein desolater Gesamtzustand vorliegt.

• Satteldach in Holzkonstruktion mit schadhaftem Zustand

• Heizung: Feststoffbrennkessel (abgängig); Wärmeverteilung über Flachheizkörper

• Warmwasserversorgung: Warmwasserstandspeicher (abgängig)

• Elektroinstallation: sehr einfacher Stand

• Böden: Fliesen, Laminat, Mosaikfliesen, Estrich, teils Rohbauzustand

• Fenster: Holzfenster mit Einfach-Isolierverglasung, teils abgängig, Dachflächenfenster

• Sanitärausstattung: Bäder mit einfachem Standard der Bauzeit, teilweise zurückgebaut oder im Umbauzustand, Stand-WC, Waschtisch, Badewanne und Dusche

Wienhausen-Oppershausen, Landkreis Celle, Niedersachsen, ca. 10.500 Einwohner (Gemeinde Wienhausen).

Das Objekt befindet sich in einer mäßigen Wohnlage an einer asphaltierten Nebenstraße, als Eckgrundstück mit Straßenfront zu zwei Straßen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern auf teils ähnlich großen Baugrundstücken. Industrie, Naturschutzgebiete oder Biotope sind nicht erwähnt, Beeinträchtigungen sind im Gutachten nicht angegeben.

Die Entfernung zur nächsten Bundesstraße (B214) beträgt wenige Kilometer, zur Autobahn (A37) etwa 32 km, und zu Bahnhof und Stadtmitte rund 12 km. Busverbindungen bestehen, die nächste Haltestelle ist ca. 6,4 km entfernt.

Das Grundstück ist eben, unregelmäßig geschnitten und verwildert, aber baureif. Die Grundstücksbreite zur Straße "Am Hofe" beträgt ca. 27 m und zum Gartenweg ca. 40 m.