Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 108.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt, da eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht wurde. Die Bewertung stützt sich daher auf Bauakten, Eigentümerangaben, Fotomaterial sowie Unterlagen aus dem Bauarchiv; innere Schäden und Modernisierungsstände wurden pauschal abgeschätzt und mit einem Sicherheitsabschlag versehen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1955 in Massivbauweise mit Bruchsteinkeller errichtet und verfügt über Erd-, Keller- und ausgebautes Dachgeschoss. Es ist freistehend und besitzt einen Windfang-Anbau südseitig. Das Gebäude hat einen rechteckigen Grundriss und ist voll unterkellert. Die zum Wohnraum ausgebaute Fläche umfasst ca. 143 m². Die Aufteilung ist wie folgt:

• Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, WC, Treppenhaus, drei Zimmer, Küche und ein Abstellraum;

• das Dachgeschoss ist vermutlich zu vier Zimmern ausgebaut.

Modernisierungen erfolgten überwiegend am Dach (neue Tondachziegel, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech, ca. 2020/21) sowie laut Eigentümer an der Heizung (Details unbekannt). Fenster, Fassade, Windfang und Außenputz sowie der Feuchtebefall im Keller sind insgesamt sanierungsbedürftig; an zwei Seiten sind schadhafte Putzflächen mit möglicher Asbestzementverkleidung vorhanden, eine dünne Dämmlage ist sichtbar, der Windfang erfordert umfangreiche Reparaturen, da die Bausubstanz schlecht ist. Die Kellerwände bestehen aus Bruchsteinmauerwerk, die Innenwände des Erdgeschosses aus Holz-Fachwerk; die Decken sind als Trägerkappendecke bzw. Holzbalkendecke ausgebildet.

Die Grundrisse sind für das Baujahr typisiert, die Zimmer sind ausreichend belichtet und belüftet. Eine energetische Sanierung wird unterstellt. Das Gesamtbild ist überwiegend alt, mit sichtbaren Schäden und substanziellen Modernisierungsrückständen. Nach außen macht das Gebäude teils einen befriedigenden, teils einen schlechten Eindruck (Fassade/Anbau).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt laut Briefkasten von mehreren Personen genutzt, sodass von Eigennutzung mit teilweiser Vermietung ausgegangen wurde. Eine genaue Zuordnung der Nutzungseinheiten war nicht möglich.

Freisen, Ortsteil Eitzweiler (ca. 7.700 Einwohner, Landkreis St. Wendel, Saarland)

Das Objekt liegt am östlichen Ortsrand des Ortsteils Eitzweiler, ca. 0,2 km vom Ortszentrum entfernt und an drei Seiten durch öffentliche Flächen und Wiesen umgeben; die westliche Grundstücksgrenze grenzt an eine Wohnstraße (Sackgasse) mit geringem Verkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehender, 1-2-geschossiger Wohnbebauung in lockerer Anordnung ohne erkennbare Beeinträchtigungen. Es besteht kein besonderer Lärm- oder Immissionsdruck.

Schulen, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 3 km entfernten Zentralort, eine Bushaltestelle mit regionaler Anbindung ist im Ort erreichbar; Bahnanschluss besteht im Nachbarort, nächste größere Stadt (St. Wendel) ist rund 15 km entfernt, Saarbrücken ca. 40 km, Anschluss an Bundesstraße B41 in ca. 2 km, Autobahnanschluss A62 in ca. 10 km.

Das Grundstück ist trapezförmig, etwa 20 m tief, mit insgesamt 67,5 m Straßenfronten durch die dreiseitige Erschließung, jedoch ist die eigentliche Anbindung über die westseitige Wohnstraße gegeben. Das Gelände fällt im Straßenverlauf von Süd nach Nord ab, der Keller ist zur Nordseite freistehend. Der Garten flankiert das Haus mit Ostausrichtung, der Bewuchs ist teilweise mit Hecken und einfacher Einfriedung gestaltet; Gartenanlagen und Zuwegung sind sehr einfach gehalten.

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