Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 131.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.12.2025 sowohl außen als auch innen besichtigt. Die Besichtigung war jedoch eingeschränkt, da diverse Räume durch Wandverkleidungen, lagerndes Material und Unrat nicht vollständig einsehbar waren; aus diesem Grund wurde ein Risikoabschlag vorgenommen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist vor 1900 entstanden und präsentiert sich als zweigeschossiger, teilunterkellerter Massivbau mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es ist einseitig angebaut (Grenzbebauung). In den letzten 15–20 Jahren wurden keine nennenswerten Modernisierungen vorgenommen. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, die energetische Qualität (Wärmedämmung, Fenster, Dach) entspricht überwiegend dem Stand vor 1995. Der Zugang erfolgt nicht barrierefrei.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Kellergeschoss: Gewölbekeller, Lagerraum, Heizraum

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Flur, Gäste-WC, Zugang zur überdachten Terrasse

• Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, Flur, Balkon

• Dachgeschoss: nicht ausgebaut, als Lagerraum genutzt (ca. 60 m² Ausbaureserve ohne Kniestock)

Die Grundrissgestaltung ist klassisch und zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung als gut bewertet. Es liegen keine Hinweise auf Denkmalschutz vor. Das Gebäude weist alters- und nutzungsbedingten Renovierungs- und Instandhaltungsstau auf, insbesondere durch defekte Heizung, veraltetes Bad sowie mangelhaften Zustand einiger Oberflächen und Installationen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend. Eine Nutzung fand nicht statt.

Guldental, Ortsteil Waldhilbersheim, ca. 2.500 Einwohner, Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz.

Mikrolage und Wohnlage:
Das Grundstück liegt im historischen, von gemischter Bebauung (kleinörtlich, Gewerbe und Wohnen) geprägten Ortsteil. Die Anliegerstraße ist voll ausgebaut und ruhig (Betonverbundpflaster). Nachbarschaftlich dominiert Wohnbebauung mit einzelnen Gewerbeeinheiten. Topografie ist eben, Grundstücksform unregelmäßig. Keine Beeinträchtigungen durch Verkehr, Gewerbe oder Umwelteinflüsse. Es liegen keine Hinweise auf Naturschutzgebiete oder Biotope vor.

Nahversorgung:
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden, genauere Distanzen sind nicht angegeben. Gute regionale Anbindung über B41 und A61, Bahnhof in Bad Kreuznach. Busverbindungen vorhanden.

Grundstück:
Fläche 345 m², unregelmäßiger Zuschnitt, eben gelegen. Klassische Anliegerlage. Kein expliziter Bewuchs erwähnt, keine Altlasten oder belastende Eintragungen im Grundbuch, keine Baulasten.