Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 435.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus sowie Garage und Carport.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 19.02.2026 besichtigt. Die Bewertung beruht auf der Ortsbesichtigung sowie auf vorliegenden Unterlagen und Bauakten; besichtigt wurden das Wohnhaus, die Nebenanlagen und die Außenbereiche.

Gebäude

Das 1996 in Massivbauweise errichtete, freistehende Wohnhaus umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss; zusätzlich ist der Spitzboden ausgebaut und über eine Raumspartreppe vom Dachgeschoss erreichbar. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde auf einem 485 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von Erd- und Dachgeschoss beträgt rund 162 m²; hinzu kommen ca. 73 m² im Untergeschoss sowie ca. 16 m² Spitzbodenfläche.

• Im Erdgeschoss befinden sich Wohnraum, Küche, Garderobe/WC, Schlafzimmer, Zimmer, Bad und Flur.

• Im Dachgeschoss sind Wohnraum/Diele, Küche, Bad, Schlafzimmer, Zimmer und ein Balkon vorhanden.

• Das Untergeschoss ist mit Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, Abstellraum sowie zwei weiteren Räumen wohnähnlich ausgebaut und besitzt durch die rückseitige Geländefreistellung Tageslicht und einen direkt zugeordneten Freisitz.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung werden als gut beurteilt. Das Erdgeschoss stellt sich als abgeschlossene Einheit dar und wurde teilweise modernisiert; genannt werden der Sanitärbereich um 2020, der Austausch der Heizung im Erdgeschoss sowie Innenanstriche 2024.

Es wird ein normaler Bau- und Unterhaltungszustand genannt, jedoch sind kleinere Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, ältere Fenster und eine ältere Heizungsanlage vorhanden. Das Untergeschoss ist als eigenständige Wohneinheit eingerichtet, entspricht jedoch formell nicht der vorliegenden Baugenehmigung. Die dauerhafte baurechtliche Zulässigkeit als separate Wohnung ist ungeklärt.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehören ein Carport in Holzkonstruktion mit integriertem Abstellraum sowie eine massiv errichtete Garage. Diese ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Beide Nebengebäude ergänzen die Stellplatz- und Abstellmöglichkeiten zweckmäßig.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Dachgeschoss vermietet; das Erdgeschoss und die im Untergeschoss eingerichtete wohnähnliche Einheit wurden nicht als vermietet beschrieben.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach, Betondachsteine, Holzdach ohne Dachaufbauten

• Heizung & Warmwasser: Gasthermen mit Gas als Brennstoff, zentrale Warmwasserversorgung; Beheizung über Universalheizkörper mit Thermostatventilen, im Erdgeschoss zusätzlich ein Handtuchheizkörper

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

• Fenster: teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster aus Kunststoff, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitär: Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, bessere Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte; Bad im Dachgeschoss mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, normale Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte

• Böden: Fliesen in Teilen der Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss, in Bad Erdgeschoss, Bad Dachgeschoss, Küche und Flur; Laminat in Teilen der Wohn- und Schlafräume im Dachgeschoss

Das Objekt liegt in Remagen mit rund 18.400 Einwohnern, im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich in Stadtrandlage in guter Wohnlage und guter Verkehrslage innerhalb eines Umfelds aus Wohnbebauung, Gewerbe und Außenbereich. Die Erschließung erfolgt über eine Sackgasse mit keiner wesentlichen Verkehrsbelastung. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung waren keine Immissionen feststellbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Verbrauchermärkte, Tankstellen, Kindergärten, Schulen, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheken, Krankenhaus, Bankzweigstellen und eine Postfiliale sind im Stadtgebiet vorhanden. Der Bahnhof Remagen liegt in etwa 4 km Entfernung; damit ist auch der Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gegeben.

Das Grundstück ist 485 m² groß, eben, regelmäßig geschnitten und liegt normal zur Straße. Es befindet sich in Straßenreihe, ist vollständig eingefriedet und einseitig grenzbebaut. Die Außenflächen umfassen befestigte Hof- und Stellplatzbereiche sowie Garten- und Pflanzflächen.