Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 185.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 19.01.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Das Objekt konnte innen nicht geprüft werden; Teile der Beschreibung und Bewertung beruhen daher auf vorliegenden Planunterlagen und sind teilweise als fiktiv anzusehen.

Gebäude

Das eingeschossige, freistehende Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss ist vollständig unterkellert und wurde auf einem 295 m² großen Grundstück errichtet. Das Baujahr wird auf etwa 1930 geschätzt; spätere Anbauten und Erweiterungen wurden insbesondere um 1997 vorgenommen. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 293,63 m², die Wohnfläche rund 123,00 m². Nach den Planunterlagen verteilen sich im Erdgeschoss drei Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur und Balkon auf ca. 75,5 m², im Dachgeschoss drei Zimmer, Bad und Abstellraum auf ca. 47,5 m².

Die Konstruktion besteht aus Bruchstein, Beton und Mauerwerk bei den Außenwänden sowie Mischmauerwerk innen. Vorhanden sind Massiv- und Holzbalkendecken sowie Holztreppen. Die Grundrissgestaltung wird als normal und einfach beschrieben; Barrierefreiheit besteht nicht. Belichtung und Besonnung sind alters- und bauarttypisch normal, mit vierseitiger Ausrichtung. Der Keller weist einen normalen, einfachen Ausbau auf.

Modernisierungen wurden aufgrund des äußeren Eindrucks bei Fenstern und Haustür, im Innenausbau sowie an der Heizungsanlage unterstellt. Gleichwohl befindet sich das Gebäude insgesamt nur in einem mäßigen bis mittleren Unterhaltungszustand. An den der Witterung ausgesetzten Holzbauteilen besteht Unterhaltungsstau; zudem sind Schäden an der Fassadenverkleidung vorhanden. Ein Sanierungs- bzw. Unterhaltungsstau wurde gutachterlich mit rund 5.000 € berücksichtigt. Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude augenscheinlich leerstehend.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Betonziegeldeckung; Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer; Kaminköpfe mit Kupferverkleidung; Dachgaube mit Kunstschieferverkleidung

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung; Warmwasserversorgung über die Zentralheizung

• Elektroinstallation: einfache Ausführung

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teils Kunststoffrollläden; im Keller teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung; Innen- und Außenfensterbänke

• Sanitärausstattung: normale, einfache Ausführung

• Böden: Fliesen, Laminat und PVC; Nassräume gefliest

• Wand-/Deckenoberflächen: Putz, Tapeten, Anstrich; Nassräume gefliest; Küche mit Fliesenspiegel

• Türen: Holztüren; Hauseingangstür aus Alu/Kunststoff mit Lichtausschnitt; Kellertür aus Holz mit Lichtausschnitt

• Balkon: Holzkonstruktion mit Holzdielenbelag und Holzgeländer, überdacht mit Pultdach und Lichtstegplattenauflage

Das Objekt liegt in Waldbrunn-Strümpfelbrunn mit rund 4.700 Einwohnern im Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg.

Die Mikrolage befindet sich südöstlich des Ortszentrums in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil. Die Nachbarschaft ist durch gemischte Nutzungen sowie offene ein- bis zweigeschossige Bebauung geprägt. Das Grundstück liegt an einer normal frequentierten Durchgangsstraße; die Immissionsbelastung wird als leicht lärmbelastet eingeschätzt. Die Parkplatzsituation ist entspannt.

Nahversorgung ist in kurzer Entfernung vorhanden; ein Nahversorger liegt etwa 0,3 km entfernt. Kindergarten und Grundschule sind mit ca. 0,4 km bzw. 1,0 km gut erreichbar. Ärzte, Apotheke sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist dagegen eingeschränkt; eine ÖPNV-Haltestelle liegt ca. 1,3 km entfernt, der Regionalbahnhof rund 10,8 km.

Das Grundstück ist nahezu rechteckig zugeschnitten, etwa 16 m breit und im Mittel rund 18 m tief. Die Topografie fällt leicht nach Nordwesten ab. Der Hofbereich und ein Stellplatz sind mit schadhaftem Betonverbundpflaster befestigt; straßenseitig besteht eine Einfriedung mit Sandsteinmauer. Sonstige Freiflächen sind überwiegend mit Naturwiese sowie Busch- und Strauchbestand in ungepflegtem Zustand bewachsen.

Sparkasse Kraichgau, Friedrichsplatz 2, 76646 Bruchsal, Frau Klempa, GZ.: PE 1238435045, Tel.: 07251 / 77-3625