Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1: Flurstück 52, Grundstück mit Holzhütten
Verkehrswert: 7.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück 57, Schuppen
Verkehrswert: 14.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Flurstück 61, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 82.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein kleines Einfamilienhaus mit Anbau und teilausgebautem Dachgeschoss. Des Weiteren gelangt ein eingeschossiger Schuppen sowie ein gefangenes, verwildertes Grundstück mit abbruchreifen Holzhütten zur Versteigerung. Zugunsten der Flurstücke 57 und 61 besteht ein Wegerecht an Flurstück 60/1.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 04.02.2026 örtlich besichtigt und fotografisch dokumentiert. Das Objekt konnte nur teilweise besichtigt werden; Untergeschoss, Heizungsanbau und Spitzboden des Wohnhauses sowie das verwilderte Flurstück 52 waren nicht zugänglich, sodass die Bewertung insoweit teilweise auf Unterlagen und Augenschein beruhte.

Gebäude

Das vorrangig zu versteigernde Objekt ist ein kleines Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise mit der Anschrift Nibelungenstraße 59 auf Flurstück 61. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt und wird augenscheinlich mit etwa 1910/1920 oder früher angegeben. Das Gebäude ist teilunterkellert; das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Ergänzt wird das Haus durch einen kleinen angebauten Gebäudeteil, der vermutlich den Heizraum sowie den Zugang zum Keller enthält; darüber befindet sich ein Wintergarten. Für das Wohnhaus wurde eine Bruttogrundfläche von ca. 145 m² angesetzt.

Für die Plausibilisierung des Ertragswerts wurden ca. 40 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 40 m² im Obergeschoss und ca. 28 m² im Dachgeschoss, insgesamt somit rund 108 m², geschätzt. Der Grundriss entspricht nur bedingt heutigen Anforderungen; erwähnt werden teilweise geringe Raumhöhen. Die Grundrissgestaltung ist einfach, die Belichtung und Besonnung sind angesichts der dichten innerörtlichen Situation nur durchschnittlich einzuschätzen.

Modernisierungen an Dach, Bad, Fenstern und der Heizung werden erwähnt, jedoch ohne genaue Datierung. Ein neuerer Edelstahlkamin deutet auf eine spätere Zentralheizung hin, die augenscheinlich nur Teile des Erdgeschosses versorgt; Ober- und Dachgeschoss sind nicht beheizt.

Der bauliche Zustand ist einfach und insgesamt deutlich sanierungs- und renovierungsbedürftig. Festgestellt wurden allgemeine Gebrauchsspuren, Schönheitsfehler, Risse im Betonboden, Schäden an Sandsteingewänden, Putzschäden, lose Kabel an der Fassade sowie Wasserschäden im Zugangsbereich. Teilweise fehlen Türen; im Treppenhaus bestehen Rohzustände.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus einschließlich Anbau nach Angabe und Augenschein nicht vermietet und unbewohnt.

• Dachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit Ziegeleindeckung

• Heizung & Warmwasser: vermutlich Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; augenscheinlich Beheizung nur im Erdgeschoss, Hinweis auf neueren Edelstahlkamin

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden; Wintergarten mit Drahtglas in Metallkonstruktion

• Elektroinstallation: lose Kabel an der Fassade wurden fotografisch festgestellt

• Sanitär: Bad mit keramischen Fliesen an Wand und Boden sowie keramischen und Stahlblech-Einbaugegenständen

• Böden: Linoleum in Wohnbereichen und Küche, keramische Fliesen, Steinzeugboden in der Küche

• Innenausbau: verputzte und gestrichene Wand- und Deckenflächen, im Treppenhaus teilweise Rohzustand des Mauerwerks; teilweise fehlende Holztüren; Holzdecke in der Küche

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Östringen, Ortsteil Odenheim, mit rund 13.561 Einwohnern in der Gesamtstadt und rund 3.911 Einwohnern im Ortsteil, im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg.

Die Liegenschaften befinden sich im Ortszentrum von Odenheim in teils gefangener Situation. Das Wohnhaus liegt an der Nibelungenstraße, einer Hauptdurchfahrtsstraße mit massivem Verkehrsgeschehen; die Wohnlage wird deshalb trotz zentraler Lage nur als mäßig eingestuft. Die Nachbarschaft ist durch Wohnanwesen und teils ehemalige landwirtschaftliche Anwesen geprägt; die baulichen Verhältnisse sind eng.

Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und die dörfliche Infrastruktur sind im Ortsteil vorhanden, weitergehende Infrastruktur besteht in Östringen. Eine Bushaltestelle und die Stadtbahnhaltestelle Odenheim der Linie S31 liegen in kurzer Entfernung; die allgemeinen Verkehrsanbindungen werden als ausreichend bis gut beschrieben.

Das Hausgrundstück ist ein sehr kleines Reihengrundstück mit unregelmäßigem Zuschnitt und einer Fläche von 62 m²; es ist vollständig versiegelt.