Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 165.000 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.05.2026 vollständig innen und außen einschließlich Grundstück besichtigt. Das Gutachten stützt sich zudem auf Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen, behördliche Auskünfte, Aufmaß sowie weitere eingeholte Unterlagen.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde laut Bauakte 1968 errichtet, ist unterkellert, eingeschossig und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die wohnwertabhängige Wohnfläche beträgt rund 139 m². Modernisierungen erfolgten nur in Teilbereichen, nämlich etwa 2005 und 2022 an Fenstern sowie ca. 2023 an der Haustür. Gleichzeitig wurden ab etwa 2022/2023 umfassendere Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten begonnen, jedoch nach Rückbauten nicht fertiggestellt.

Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss Flur, Heizungsraum, vier Kellerräume sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Treppenraum, zwei Zimmer, Küche, Bad und zwei Loggien. Das Dachgeschoss enthält Diele mit Treppenraum, drei Zimmer, Bad und eine Loggia. Der Grundriss wird als zweckmäßig beschrieben; Belichtung und Besonnung sind gut bis ausreichend.

Der bauliche Zustand ist unterdurchschnittlich. Weite Teile befinden sich überwiegend im Rohbauzustand; Innenausstattung und Sanitärbereiche sind teilweise nicht vorhanden oder nicht fertiggestellt. Festgestellt wurden unter anderem Feuchtigkeits- und Putzschäden im Keller, Rissbildungen an Innen- und Außenwänden, schadhafte Dachrinnen und Kamineinfassung, verfärbte und verschmutzte Fassade, fehlende Heizkörper sowie nicht zeitgemäße Dämmung von oberster Geschossdecke und Dachschrägen. Das Gebäude ist nicht bewohnbar.

weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine Garage, Baujahr 1991, mit verputzter Außenansicht. Sie ist mit Pultdach und Dachdeckung aus Faserzementplatten ausgeführt, verfügt über ein Stahlschwingtor, Betonboden, ein Metallfenster mit Isolierverglasung sowie ein Ausgussbecken. Auch in der Garage wurde Bauschutt festgestellt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht fertiggestellt, nicht bewohnbar und nicht vermietet.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach am Wohnhaus; Dacheindeckung mit Beton-Dachsteinen; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kupfer und Zink. Garage mit Pultdach und Dacheindeckung aus Faserzementplatten.

• Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung, Baujahr 1998; Wärmeverteilung über Flächenheizkörper mit Thermostat, überwiegend jedoch ohne vorhandene Heizkörper; Warmwasserversorgung überwiegend zentral über die Heizung.

• Elektroinstallation: einfache, technisch überalterte Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass; Kippsicherungen.

• Fenster: im Wohnbereich Kunststofffenster mit Zwei- bzw. Dreifachverglasung, besseren Beschlägen, Kunststoffrollläden mit elektrischem Antrieb, äußere Fensterbänke aus Betonwerkstein; im Keller Fenster aus Holz bzw. Metall mit Einfachverglasung; Garage mit Metallfenster und Isolierverglasung.

• Sanitärausstattung: im Keller Duschbad mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, überalterte Ausstattung mit weißen und farbigen Sanitärobjekten; im Wohnbereich keine vorhandene bzw. nicht fertiggestellte Sanitärausstattung.

Das Objekt liegt in Beckingen-Haustadt mit rund 15.400 Einwohnern im Landkreis Merzig-Wadern, Saarland.

Es handelt sich um eine gute, dezentrale und ruhige Wohnlage innerhalb des Ortsteils. Die Umgebungsbebauung ist von wohnwirtschaftlich genutzten Einzelhäusern in offener Bauweise geprägt. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr; die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum wird als entspannt beurteilt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und weitere öffentliche Einrichtungen sind in der Umgebung ausreichend verfügbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle; der Bahnhof Beckingen mit Regional- und Fernverkehr ist in einigen Kilometern erreichbar.

Das Grundstück umfasst 593 m², ist von der Straße ansteigend und nahezu regelmäßig geschnitten. Die Straßenfront beträgt ca. 15 m, die mittlere Tiefe ca. 38 m. Das Wohnhaus ist freistehend, ohne Grenzbebauung; vorhanden sind eine Bauwichgarage, Einfriedungen durch Mauer und Zaun sowie Hof- und Wegebefestigungen. Das Grundstück ist baureifes Land.