Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 04. November 2022 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz in der Rheinfelshalle St. Goar, B9, 56329 St. Goar, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 79.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 79.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 04.11.2022, 09:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 15/21
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 06.11.18
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 178 m²
- Anzahl Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- 709 m²
- Heizungsart
- Ofen
- Objektzustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1930
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
- Anzahl Etagen
- 2
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.
Das unterkellerte, zweigeschossige Wohngebäude wurde ca. 1930 (geschätzt) errichtet und hat ein ggf. teilausgebautes Dachgeschoss und einen eingeschossigen Anbau sowie Erker. Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m².
Nutzungseinheiten / Raumaufteilung:
Kellergeschoss: 3 Kellerräume.
Erdgeschoss: 3 Zimmer (bzw. 1 davon ehem. Küche), jeweils mit Bad/Du-Bad (nicht nutzbar), Flur.
Obergeschoss: 3 Zimmer, davon 1 mit Bad, Flur, Terrassenaufbau.
Dachgeschoss: 3 Räume (nicht zugänglich, derzeit unbewohnbar).
Der bauliche Zustand des Gebäudes ist schlecht. Modernisierungen wurden nicht vorgenommen, bzw. sind vorgenommene Modernisierungsversuche nicht fachgerecht ausgeführt worden. An nahezu allen Gewerken und Gebäudeteilen wurden Maßnahmen in Eigenleistung angefangen, aber nicht fachgerecht zu Ende geführt. Die vorhandene Ausstattung hat einen objektentsprechend einfachen Standard. Die Räumlichkeiten sind allesamt stark vernachlässigt, bzw. befinden sich tlw. in rohbauähnlichem Zustand. Das Objekt ist derzeit unbewohnbar. Zur weiteren Nutzung sind erhebliche Investitionen und Sanierungsmaßnahmen erforderlich.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen genutzt.
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Ausstattung
Dachform: Walmdach.
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Bj. tlw. 2007; tlw. baujahresgemäße Fenster aus Holz mit Einfachverglasung; tlw. Glasbausteinfenster (Anbau); Rollläden nicht vorhanden.
Bodenbeläge: tlw. Fliesen (Sanitärräume); Holzdielen, tlw. mit Stragula oder PVC (Räume DG); tlw. Belag nicht erkennbar bzw. vorhanden, tlw. roh (Beton/ Estrich).
Elektroinstallation: überwiegend überalterte, einfache Ausstattung, in Teilbereichen erneuert; je Raum ein Lichtauslass und mehrere Steckdosen; TV-Sat-Anlage.
Heizung: überwiegend nicht vorhanden; ggf. noch vereinzelt Ofenheizung vorhanden.
Warmwasserversorgung: über Elektrodurchlauferhitzer.
Sanitäre Installation: vorhandene Sanitärausstattung in einfachem Standard, tlw. nicht nutzbar.
Besondere Bauteile: Terrassenaufbau über Erker vorhanden; Eingangsüberdachung (Betonplatte).
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich am Ortsrand von St. Goar, in mittlerer Wohnlage.
Das stark hängige Grundstück liegt an einer Ortsausgangsstraße mit gemäßigtem Verkehr. Beeinträchtigungen entstehen durch die unweit des Objekts vorbeiführende Bahnlinie. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher, tlw. öffentlicher Nutzung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind vor Ort. Eine Bushaltestelle steht in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.
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Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
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