Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 147.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau und Garage.

Das unterkellerte, 1-geschossige Gebäude wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und eine Terrasse mit Überdachung. Der bauliche Zustand ist befriedigend bis teilweise schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² teilen sich auf in:

Erdgeschoss: Diele/Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Terrasse, Abstellkammer.
Dachgeschoss: Diele/Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

Modernisierungen 2022: Dach und Renovierung EG Wohnbereich und Badezimmer.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Garage: Baujahr: 1975; Bauart: massiv.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung.
Heizung: Einzelöfen, mit flüssigen Brennstoffen (Öl).
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer Bad (Elektro), Boiler Küche (Elektro).
Fenster: aus Holz mit Doppelverglasung.
Bodenbeläge: Holzdielen, PVC, Laminat, Fliesen.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rodalben (ca. 7.300 Einwohner).

Das fast rechteckige Grundstück fällt von der aus Straße ab, es liegt in einer Wohnstraße mit überwiegend aufgelockerter, offener, 2-geschossiger Bauweise im Stadtzentrum von Rodalben. Es gibt verschiedene Schulen, Krankenhaus, div. Ärzte, Geschäfte, Bahnhof und große Waldflächen in fußläufiger Entfernung bzw. in naher Umgebung. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Pirmasens beträgt ca. 6 km, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in fußläufiger Entfernung.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulicher Nutzung, in überwiegend aufgelockerter, offener und 2-geschossiger Bauweise (tlw. Doppelhäuser).