Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Einfamilienhaus
Verkehrswert: 309.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garagengebäude.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 2-geschossiges Wohnhaus, welches in gemischter Bauweise unter einem Holz-Satteldach mit Quergiebel erbaut wurde. Das Gebäude wurde freistehend, ursprünglich als Wohn- und Ökonomiegebäude erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 143, 76 m².

Der ursprüngliche Wohnteil des Gebäudes ist unterkellert. Das Untergeschoss steht teilweise frei. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. An der Seite gegen Südosten ist im Obergeschoss ein Balkon mit Überdachung vorgebaut.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt an der Seite gegen Nordwesten zum Eingangsniveau zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss.

Im Gebäude sind zwei Wohnungen eingebaut, welche im Jahr 1971/72 durch einen Umbau entstanden sind. Im Rahmen dieses Umbaus wurde der ehemalige Ökonomieteil überwiegend zu Wohnzwecken umgebaut. Gleichzeitig wurde im Beriech der ehemaligen Scheune im Erdgeschoss eine Garage eingebaut.

Im Erdgeschoss ist eine 2-Zimmer Wohnung samt Küche, Badezimmer und Flur abgeteilt. An der Giebelseite befindet sich der Hauseingang mit Treppenhaus zum OG und Treppenabgang zum UG. Im hinteren Teil ist der Heizraum samt Öllagerung abgeteilt. Dieser befindet sich einige Stufen tiefer als das Wohnungsniveau. Im Bereich der ehemaligen Scheune ist eine Garage eingebaut.

Im Obergeschoss ist eine 4-Zimmer-Wohnung samt Küche, Badezimmer und Flur eingebaut. An der Seite gegen Südosten ist ein überdachter Balkon vorgebaut.

Im Dachgeschoss sind zwei einfache Räume ausgebaut. Im Untergeschoss sind drei einfache Kellerräume abgeteilt, welche noch aus der ursprünglichen Bauzeit 1937 stammen.

Das Objekt ist in einem stark renovierungsbedürftigen und teilweise sanierungsbedürftigen Allgemeinzustand, es besteht erheblicher Unterhaltungsstau.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Garagengebäude:
Bei dem Garagengebäude handelt es sich um ein 1-geschossiges Garagengebäude, welches in gemischter Bauweise unter einem Holz-Satteldach erstellt wurde. Das Gebäude ist nicht unterkellert und freistehend erstellt. Im Bereich der Doppelgarage ist das Gebäude massiv ausgeführt. Der angrenzende Geräteraum ist in Holzbauweise hergestellt und der danach angrenzende Lagerplatz. Das Baujahr ist 1991.

Dachform: Satteldach mit Quergiebel ohne Dachaufbauten.
Fußböden: Holzkonstruktion mit Oberbelägen aus Fliesen, PVC-Belägen, Holzparkett, Laminatbeläge.
Warmwasserversorgung: Zentral über Heizung.
Heizung: Zentralheizung.
Fenster: Kunststoff.

Besondere Einrichtungen: Kachelofen für feste Brennstoffe im Obergeschoss, die noch vorhandenen Kücheneinrichtungen werden nicht bewertet.

Das Versteigerungsobjekt liegt in Sulz am Neckar, in zentraler Ortslage des Stadtteils Fischingen in der Talaue des Neckars.

Das nahezu ebene Grundstück fällt leicht in Richtung "Neckar" ab, es hat eine rechteckige Form. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, alte Wohn- und Ökonomiegebäude und neue Wohnhäuser. Dabei grenzt das Grundstück unmittelbar an den Neckar. Die nähere Umgebung ist von Wohngebäuden geprägt. In Fischingen ist eine Grundschule und ein Kindergarten, sowie eine einfache Einkaufsmöglichkeit des täglichen Bedarfs vorhanden. Es besteht eine Busverbindung nach Sulz a.N.