Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1: 1/2 Anteil an einem Grundstück, bebaut mit einem modernen Einfamilienhaus und Garage mit Einliegerwohnung und Garten
Verkehrswert: 312.500,00 €

Lfd. Nr. 2: 1/2 Anteil an einem Grundstück, bebaut mit einem modernen Einfamilienhaus und Garage mit Einliegerwohnung und Garten
Verkehrswert: 312.500,00 €

Lfd. Nr. 3: 1 /2 Anteil an einem unbebautem Grundstück
Verkehrswert: 28,00 €

Lfd. Nr. 4: 1 /2 Anteil an einem unbebautem Grundstück
Verkehrswert: 28,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus nebst Garage mit Einliegerwohnung und Garten (Fl. Nr. 101/3). Des Weiteren gelangt ein unbebautes Grundstück zur Versteigerung.

Das teilunterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus (Dachgeschoss = offenes Obergeschoss) wurde auf bestehender Bausubstanz grundlegend in massiver Bauweise neu errichtet. Baubeginn war ca. 2006-2007, die Fertigstellung in den jetzigen Zustand war ca. 2017-2018. Die individuelle Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist normal. Es besteht teilweise Unterhaltungsstau und im Detail Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 384 m² (Wohnhaus ca. 356 m², Einliegerwohnung ca. 28 m²) teilen sich auf in:

Kellergeschoss: zwei Gewölbekeller unter Terrasse (von Garage aus zugängig)
Untergeschoss - Haupthaus: Teilkeller auf Gartenebene zu Wohnzwecken ausgebaut mit sep. Eingang, Wohn- / Schlafzimmer und Bad
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Bad, Küche, Garderobe, Flur / Diele und Terrasse
Obergeschoss / Dachgeschoss (offen): 2 Zimmer, 2 Bäder, Flur, Luftraum
Einliegerwohnung (über Garage): 1 Zimmer, Kochnische und Bad

Garage mit Einliegerwohnung (Nebengebäude):
Massiv, Bruchsteingebäude (ehemaliger Stall) mit Gewölbekellern unter Terrasse, im Dachgeschoss mit Einliegerwohnung mit Zugang über Außentreppe, Satteldach mit Ziegeleindeckung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus eigen genutzt und die Einliegerwohnung leer stehend.

Dachform: gegenläufiges Pultdach
Fenster: hochwertige Metallfenster mit Isolierverglasung, keine Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl-Designboden
Heizung: Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Gas), Baujahr 2006/7, überwiegend Fußbodenheizung
Warmwasser: zentral über Boiler
Elektroinstallation: teilw. gehobene Ausstattung; Telefon- / Fernseh- Anschluss
Sanitäre Installationen: Duschen, WC, Waschbecken, Badewanne, Bidet, hochwertige Ausstattung, teils nicht fertiggestellt, Entlüftung über Fenster
Besondere Bauteile: Terrassen mit Bruchsteineinfassung, Außenküche, Einfriedung mit Bruchsteinmauer

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Flomborn (ca. 1.084 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Eckgrundstück liegt am Ortsrand an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit Gehweg. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbauliche Nutzungen. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 300 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs können in Alzey; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung erreicht werden.