Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: . 145.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Einfamilienhaus:
Das 1-geschossige Wohnhaus wurde um 1960 in massiver Bauweise mit Satteldach und errichtet, eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung ist vorhanden. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 68 m².

Nebengebäude Wohnen:
kleines, vermutlich I-geschossiges Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 15 m². Das Gebäude ist nach Osten an das Wohnhaus angebaut. Baujahr: Unterstellt wird, dass das Gebäude im Zusammenhang mit dem Wohnhaus um 1960 errichtet wurde. Es wird unterstellt, dass dieses Nebengebäude im Erdgeschoss vom Wohnhaus aus zugänglich ist und der dort befindliche Raum zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.

Nebengebäude Kellerersatz:
weiteres kleines, vermutlich I-geschossiges Nebengebäude mit einer Grundfläche von rd. 11 m². Baujahr: vermutlich im Zusammenhang mit dem Wohnhaus um 1960. Es wird unterstellt, dass dieses Nebengebäude in einfacher Bauweise errichtet wurde und das Gebäude zu Lagerzwecken (Kellerersatz) genutzt wird.

Der Grundstücksbereich, in dem sich beide Nebengebäude befinden, konnte zu den beiden Ortsterminen nicht eingesehen werden; die vorgenannten Angaben beruhen auf den amtlichen Luftbildern.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt augenscheinlich leer stehend.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Osthofen (ca. 9.736 Einwohner).

Das unregelmäßig, annähernd trapezförmige Grundstück liegt nördlich des Stadtkerns an einer voll ausgebauten Straße mit einseitigem Gehweg; Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht östlich des Bewertungsobjekts überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen, westlich des Objekt ist das NS-Dokumentationszentrum KZ Osthofen (Denkmal) und nach Norden grenzt ein Gebiet mit Mischnutzung an. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, div. Schulen sowie die ärztliche Grundversorgung sind in Osthofen vorhanden. Bushaltestellen und der Bahnhof können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.