Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 155.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit zwei Fertigteilgaragen.

Das Gebäude wurde geschätzt ca. 1920/30 in Massivbauweise errichtet. Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude aktenkundig (u. a. 1962, 1971, 1980) umgebaut/modernisiert/erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt: EG = 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Heizung/Abstellraum // DG = nicht ausgebaut. Die Fertiggaragen stammen ca. aus 1975.

Das Wohngebäude / die baulichen Anlagen befanden sich in einem stark zurückgehaltenen Unterhaltungsstandard und entsprachen nicht mehr den heutigen Anforderungen an moderne und gesunde Wohnverhältnisse. Für eine zukünftige wirtschaftliche Nutzung sind umfassende Revitalisierungsmaßnahmen erforderlich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt seit ca. 25 Jahre leer.

Dachform: Sattel-/Krüppelwalmdachkonstruktion, im Bereich des Anbaus (rückwärtig) Walmdachkonstruktion
Bodenbeläge: im EG Fliesen-, Laminat, Textil-Belag (abgängig)
Fenster: Holzrahmenkonstruktion mit Zweischeibenverglasung, teilweise zweiflügelig, Außenrollläden (manuell), teilweise Glassteine; im DG Einfachverglasung
Sanitärbereiche: Stand-WC mit Spülkasten, Badewanne, Waschbecken
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Leitungen auf Putz, Platten-/Flachheizkörper (EG); elektrische Absicherungen/Unterverteilung (einfach, außer Betrieb)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Randlage von Mittelnkirchen, einem Gemeindesteil der Samtgemeinde Lühe (ca. 10.200 Einwohner).

Die unmittelbare Umgebung wird durch ein nördlich angrenzendes Wohngebiet mit freistehenden Ein-/Zweifamilienwohnhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und landwirtschaftlichen Flächen (Obstanbau) geprägt. Im westlichen Bereich verläuft der Fluss „Lühe“ (300 Meter). Die Entfernungen zu den Zentren von Jork und Steinkirchen betragen jeweils rund 3,5 Kilometer. Eine Bushaltestelle ist ca. 250 m entfernt. Lagebeurteilung: normale Infrastruktur für einen ländlich geprägten Gemeindeteil eines Grundzentrums.

Im öffentlichen Straßenraum (Muddweg) ist das Abstellen von Kraftfahrzeugen nicht bzw. nur sehr eingeschränkt möglich. Bei der Straße handelt es sich um eine innerörtliche Durchgangsstraße mit einer teilweise erhöhten Verkehrsfrequentierung. Das Grundstück ist eben mit teilwiese umlaufenden Entwässerungsgräben.

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