Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 85.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das eingeschossige, unterkellerte Gebäude wurde ca. 1952 in Massivbauweise errichtet, ein Anbau ca. 1981. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 119 m², die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

EG: zwei Dielen, Küche, Essen, wohnen, Zimmer, Bad
DG: Diele, zwei Kinderzimmer, Eltern, Zimmer, Balkon

Belichtung und Besonnung sind der Bauweise entsprechend normal, dreiseitig ausgerichtet. Die Grundrissgestaltung ist einfach. Innerhalb des Gebäudes sind unterschiedliche Bodenniveaus mit Differenzstufen vorhanden. Die Böden weisen tlw. Schieflagen auf. Die Decken sind tlw. durchhängend. Der Keller besitzt einfachsten Ausbau. Das Objekt befindet sich in einem stark vernachlässigten, schadhaften Zustand. Diverser größerer Sanierungsstau bzw. Fertigstellungsbedarf ist vorhanden.

Auf dem Grundstück steht noch eine Garage: Mauerwerksbau, verputzt und gestrichen mit Pultdach und Welleternitauflage. Zufahrt über Stahlschwingtor. Im Innenbereich einfacher Ausbau bzw. Rohzustand. Das Gebäude befindet sich in einem stark schadhaften Zustand und ist unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten nicht zu sanieren.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: unterschiedliche Ausführungen; Laminat, Fliesen, Holzdielen
Fenster: unterschiedliche Ausführungen, PVC mit lsol.-Verglasung und PVC-Rollläden, Glasbausteine
Sanitärinstallation: Normale, einfache Ausführung
Elektroinstallation: Normale, einfache Ausführung. Stromversorgung über Dachständer
Heizung: Öl-Zentralheizung, zusätzlich Festbrennstofföfen
Warmwasserversorgung: über Zentralheizung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Martinshöhe (ca. 1.400 Einwohner).

Eine Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt. Das Objekt befindet sich im Norden von Martinshöhe außerhalb des bebautes Ortsgebietes in einer Kleinsiedlung. Die Entfernung zum nächsten Stadtzentrum (Landstuhl) beträgt ca. 11 km. Kindergarten und Grundschule sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich u.a. in Bruchmühlbach-Miesau. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden.

Die Umgebung besteht aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, eingeschossiger Bauweise. Es entstehen Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm. Beim Buchenweg handelt es sich um eine normal frequentierte Durchgangsstraße (L 466). Die Topographie des Grundstücks ist leicht nach Nordosten hin abfallend.