Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 329.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das eingeschossige, unterkellerte Gebäude mit Satteldach wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche (UG und EG) beträgt ca. 148 m², die Gesamtnutzfläche (ca. 113 m²), Raumaufteilung:

UG: Diele, Flur, zwei Zimmer, Dusche, zwei Kellerräume, Hobbyraum
EG: Diele, Flur, Gästezimmer, Bad, WC, Elternzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon
DG: nicht ausgebaut (Annahme)

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und zeitgemäß, Belichtung und Besonnung sind ausreichend. Das Gebäude zeigt einen unter- bis durchschnittlichen, baujahresentsprechenden Zustand. Vorhanden ist noch eine Garage mit Flachdach (Bj. 1972, Massivbauweise, Flachdach, Rolltor, einfacher Zustand). Pkw-Abstellflächen stehen direkt auf dem Bewertungsgrundstück zur Verfügung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bischheim (ca. 780 Einwohner) am Ortsrand, ca. 0,5 km vom Ortszentrum entfernt.

In der direkten Umgebung befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser in offener Bauweise. Es handelt sich um eine ein- bis zweigeschossige Bebauung mit überwiegender Wohnnutzung. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, ein ÖPNV-Anschluss ist ca. 3 km entfernt (Bahnhof Kirchheimbolanden). Das Wertermittlungsobjekt befindet sich an der Anliegerstraße „An den Ziegeläckern“, einer voll ausgebauten Wohnstraße, die relativ wenig befahren wird. Insgesamt kann die die Lage das unter- bis durchschnittlich eingestuft werden. Das Gelände weist eine Hanglage nach Südwesten auf.