Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus - Verkehrswert: 145.000,00 €
Lfd. Nr. 2: unbebaute Landwirtschaftsfläche - Verkehrswert: 1.060,00 €
Lfd. Nr. 3: unbebaute Landwirtschaftsfläche - Verkehrswert: 1.990,00 €
Lfd. Nr. 4: unbebaute Landwirtschaftsfläche - Verkehrswert: 140,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Flurstück 1839/10). Des Weiteren gelange drei unbebaute Landwirtschaftsflächen zur Versteigerung.

Das unterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1961 in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1994, 1996 und 2014 erfolgten verschiedene Modernisierungen. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein erhöhter Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: 3 Kellerräume, zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich
Erdgeschoss: Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, Wohn- und Schlafzimmer, Zugang zum Balkon und Garten
Dachgeschoss: 1 Bad und 3 Schlafzimmer, Balkon

Nebengebäude:

1 Garage (Einzelgarage) Baujahr ca. 1970, Flachdach mit Blecheindeckung
1 Schuppen, Baujahr ca. 1961, massiv, Satteldach, Eindeckung aus Tonziegel

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert, tlw. auf Putz verlegt; je Raum ein Lichtauslass; je Raum ein bis zwei Steckdosen; Kabeltunnel im Wohnzimmer; Zählerschrank
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 1996; Flachheizkörper, tlw. mit Thermostatventilen; Kunststofftank, Tankgröße 4 x 750 Liter, zusätzlicher Kaminanschluss mit Kaminofen im Wohnzimmer
Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über Heizung
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Einbau 1994; vereinzelt noch Fenster aus Holz mit Einfachverglasung, Rollläden aus Kunststoff
sanitäre Installation: Dusche im DG: ca. 2012 erneuert, Wasserschaden ca. 2022: 1 eingebaute Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken (nicht installiert); gute Ausstattung und Qualität // Gäste-WC im EG: 1 WC, 1 Handwaschbecken;
besondere Einrichtungen: Kaminofen
besondere Bauteile: Eingangstreppe, Eingangsüberdachung, 2 Balkone davon einer überdacht, Kelleraußentreppe, Dachaufbau

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Fischbach bei Dahn (ca. 1450 Einwohner).

Das Grundstück liegt außerhalb der Ortschaft Fischbach an einer Stichstraße (Anliegerstraße, Sackgasse) mit wenig Verkehr, Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend aufgelockerter, I bis II geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Die Entfernung zum Hauptort beträgt ca. 2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur direkt im Ort erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) nach ca. 500 m.