Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1, 2
Einfamilienhaus, Grünland
Verkehrswert: 129.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Grünland.

Das voll unterkellerte, 2-geschossige Gebäude wurde ca. 1958 in Massivbauweise errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Der bauliche Zustand ist mäßig. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Zwischen den Etagen besteht keine Abgeschlossenheit, weshalb das Gebäude ohne Umbaumaßnahmen nur als Einfamilienhaus genutzt werden kann. Dies entspricht auch der derzeitigen Nutzung. Die Grundrissgestaltung ist leicht nachteilig durch gefangene Räume. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Kellerräume mit Zugang in den Garten.
Erdgeschoss: Eingangsanbau (Windfang), Diele, Flur, Bad, Küche und zwei Zimmer.
Obergeschoss: Diele / Flur, Bad, Küche und Wohn-/Esszimmer, überdachter Balkon.
Dachgeschoss: Flur, WC, drei Zimmer, eines davon als gefangenes Zimmer.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Nebengebäude:
Einzelgarage mit Flachdach und Schwingtor; Mauerwerk unverputzt, erhebliche Mauerwerksfeuchtigkeit und Undichtigkeiten im Dachbereich; Garage ist nicht anfahrbar und nur als Lagerraum nutzbar.

Dachform: Satteldach.
Heizung: Öl-Zentralheizung.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl.
Elektroinstallation: mittlere Ausstattung.
Fenster: ältere Einfachfenster (ca. 1985) aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich zentrumsnah in Rammelsbach (ca. 1.600 Einwohner).

Das leicht unregelmäßig geformte Grundstück hat eine Hanglage, es steigt von der Straße aus an, der Garten hat eine Südausrichtung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, in überwiegend offener, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Zeitweise bestehen deutliche Beeinträchtigungen durch die unmittelbare Lage an der Bahnstrecke. Öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe.