Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 170.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit integrierter PKW-Garage im KG.

Das unterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus wurde ursprünglich 1924 als Bauernhaus in massiver Bauweise errichtet. Ca. 1954 erfolgte der Umbau des OG sowie die Errichtung von Dachgauben, ca. 1957 entstand ein Anbau nebst Neubau eines Windfangs im EG und ca. 1968 eine Erweiterung des Wohnraums, An- und Umbauarbeiten im OG/DG. Die baulichen Anlagen befanden sich zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Unterhaltungszustand. Nach Inaugenscheinnahme bleibt festzuhalten, dass in der Vergangenheit keine Modernisierungen/Instandsetzungen durchgeführt worden sind. Es besteht ein gravierender Reparatur- und Unterhaltungsstau (KG+DG), Instandsetzungs-, Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 160 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend

Dachform: Pfettendach
Fenster: Holz- und Alufenster mit Isolierverglasung, Glasbausteinfenster, Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: aus der Bauzeit (1968)
Sanitäre Installationen: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Kleinblittersdorf, im Ortsteil Auersmacher.

Bei der „Schwarzwaldstr.“ handelt es sich um eine innerörtliche Straße mit mäßigem Verkehrsaufkommen. Weitere beeinträchtigte Immissionen waren nicht festzustellen. Am Tag der Ortsbesichtigung wurden keine überdurchschnittlichen Geräuschentwicklungen wahrgenommen. In der näheren Umgebung des Bewertungsobjekts sind überwiegend 1 1/2- bis 2 1/2-geschossige Einfamilienhäuser vorhanden. Im öffentlichen Straßenraum bestehen, soweit erkennbar, keine Parkmöglichkeiten. Es handelt sich um eine einfache Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung.

Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der mittel- und langfristige Bedarf kann in der Ortsmitte und im Umland gedeckt werden. Bahn-, und Busverbindungen/Haltestellen/Bahnhof können in der Gemeinde selbst zügig und problemlos erreicht werden und vielfältig zu nutzen, ebenso wie Flugverbindungen in der naheliegenden Hauptstadt des Saarlandes, Saarbrücken-Ensheim.