Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 655.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 Garagen.

Das 2-geschossige Gebäude wurde um ca. 1978 (lt. Bauakte) freistehend errichtet. Die bauliche Anlage des Bewertungsobjektes besteht aus zwei Baukörpern mit Flachdach. Diverse Modernisierungen erfolgten in den Jahren 2002, 2014 und 2023. Insgesamt besteht ein guter Bauzustand allerdings mit einigen Baumängeln, Bauschäden und Instandhaltungsrückstau. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² teilen sich auf in:

7 Zimmer incl. Einliegerwohnung.
2 Bäder (UG, EG) und 2 Gäste – WC (UG, EG)
2 Küchen (UG, EG)

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Modernisierungen:
2002: Warmwassersolaranlage auf dem Wohnhausflachdach.
2014: Bad, WC im UG, und Bad, WC im EG saniert.
Küche EG saniert mit Grundrissverbesserung.
Z.T. Austausch der Bodenbelage.
Glasschiebetüre zur Küche im EG.
Erneuerung der Balkon- / Terrassenbeläge und Erneuerung der Balkon- und Absturzgeländer.
2014 ff: Z.T. Sanierung der Gartenaußenanlage.
2002, 2014, 2023: Z.T. Erneuerung der Fenster gegen Kunststoffisolierglasfenster.

Böden: Fliesen, Laminat.
Heizung: Zentralheizung Öl.
Fenster: aus allen Baujahrsklassen.
Elektroinstallation: im Wesentlichen baujahrtypisch mit Ausnahme Küche EG und Bäder.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Calw, im Stadtteil Heumaden.

Das trapezförmige Grundstück hat eine ruhige Halbhöhenlage mit Aussicht. Die Umgebungsbebauung ist meist eine Ein – / Zweifamilienhausbebauung mit Flachdach wie das Bewertungsobjekt.

Der Ortsteil Heumaden verfügt über mehrere Kindergärten auch mit Ganztagesbetreuung. Die Heumaden Schule mit Werkreal- schule ist fußläufig zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen sind in Calw vorhanden. Einrichtungen zur Versorgung des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Ansprechpartner für Interessenten ist hier das Amtsgericht Calw,
Tel: 07051/1688-130