Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 308.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, zwei Garagen und Nebengebäude.

Das Gebäude wurde ca. 1950 (gemäß Bauakte) in Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig und im Bereich des ursprünglichen Wohnhauses unterkellert. Es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Wintergarten- und Bad-Anbau. In späteren Jahren erfolgten teilweise Modernisierungen. Im Gebäude ist eine Wohneinheit vorhanden, die Wohnfläche beträgt rd. 118 qm, Raumaufteilung:

• KG: 3 Nutzkellerräume (davon ein Öl-Lagerraum und ein Heizungsraum), Flur

• EG: 2 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad, Wintergarten, Flur und Windfang mit WC

• DG: 3 Zimmer, Flur, Dachterrasse sowie darüber liegender Spitzboden

Es bestehen Abweichungen der Bauausführung von den Bauzeichnungen der Bauakte. Die Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Besonnung und Belichtung, zeigt jedoch einige Nachteile (Durchgangszimmer, kein Sanitärbereich im DG vorhanden; das einzige Bad befindet sich als gefangener Raum im EG).

Der bauliche Zustand ist überwiegend normal. Das Wohnhaus verfügt über einen einfachen bis mittleren Ausstattungsstandard und befindet sich in unterdurchschnittlichem Pflegezustand. Es besteht Modernisierungsbedarf in den Bereichen Elektroinstallation und Heizung. Das Nebengebäude (ehem. Stall) konnte nicht von innen besichtigt werden.

Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: Das Objekt wird von einem der Eigentümer und weiteren Personen aus dessen persönlichem Umfeld bewohnt. Es ist nicht bekannt, ob ein rechtskräftiger Mietvertrag geschlossen wurde. Im Gutachten wird davon ausgegangen, dass ein solcher nicht besteht.

• Dachform: Satteldach bzw. Wintergarten mit Flachdach und Bad-Anbau mit flach geneigtem Dach

• Elektroinstallation: Insgesamt einfache Ausstattung;

• Heizung: Öl-Zentralheizung, Wärmeverteilung in den Wohnräumen über Rippen- oder Flachheizkörper, mit Thermostatventilen

• Warmwasserversorgung: Zentral über die Heizung

• Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen; Laminat, Holzdielen, Fliesen, Kunststoffboden

• Fenster: Weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung; aus 1997 bzw. Wintergarten: Alurahmenfenster im Isolierverglasung aus 1985, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: für die Nutzung üblich, durchschnittliche Qualität; natürlich belichtet/belüftet; Bad EG in zeitgemäßer Ausstattung mit Badewanne und Dusche mit hoher Duschwanne, Waschmaschinenanschluss

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Verbandsgemeinde Wonnegau in der Ortsgemeinde Westhofen südöstlich des alten Ortskerns von Westhofen.

Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, bis 2-geschossige Bauweisen mit übw. freistehenden Wohnhäusern mit wenigen Wohneinheiten. Das Grundstück weist ein von Südost nach Nordwest leicht abfallendes Gelände auf. Bei der voll ausgebauten Schillerstraße handelt es sich um eine nicht klassifizierte, innerörtliche Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Es sind ausreichend Parkmöglichkeiten innerhalb der Straße vorhanden.