Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 424.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte), bestehend aus Kellergeschoss (KG, Teilunterkellerung), Erdgeschoss (EG) und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss (DG) wurde ca. 2004 in massiver Bauweise errichtet. Die nutzungsentsprechende Grundrissgestaltung bietet über ausreichend dimensionierte Fensterflächen eine normale Belichtung und Besonnung. Augenscheinlich konnte ein baujahresentsprechender gepflegter Zustand festgestellt werden.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² teilen sich auf in:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC, Flur
Dachgeschoss: drei Zimmer, Bad
Kellergeschoss: Heizungsraum, zwei Kellerräume, Flur

Garage:

Art des Gebäudes: Pkw-Einzelgarage
Baujahr: Ca. 2004 (gemäß Baugenehmigung/Abnahmebescheinigung)
Konstruktion: Massivbauweise
Außenansicht: Fassade verputzt und gestrichen, Satteldach mit Ziegeleindeckung
Ausstattung: Blechschwingtor
Nutzfläche: 17,95 m² (gemäß Flächenberechnung)

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lahr (ca. 50.000 Einwohner).

Das nahezu rechteckige Hinterliegergrundstück liegt im Norden von Lahr im Stadtgebiet Burgheim, einem seit 1899 in die Kernstadt Lahr eingemeindeten Ort, unweit der historischen Burgheimer Kirche. Die Schutterlindenbergstraße ist eine Anliegerstraße, die auf Höhe des Bewertungsobjekts voll ausgebaut, asphaltiert und in beide Richtungen befahrbar ist. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnbebauung mit Hausgärten, z.T. mit kleineren Gewerbeeinheiten. Die innerörtliche Lagequalität kann unter Berücksichtigung der Lage im Stadtgebiet, der Immissionen und Erreichbarkeit als einfach bis durchschnittlich bewertet werden.

Der nächste Supermarkt befindet sich in ca. 700 m Entfernung. Ein Kindergarten kann fußläufig erreicht werden, Gemeinschaftsschule, Gymnasium und das Ortenau-Klinikum Lahr finden sich im Umkreis von bis zu ca. 750 m Entfernung, die nächste Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt. Das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegt ca. 1,5 km, der Bahnhof Lahr ist ca. 4 km entfernt.