Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 4 - Verkehrswert: 94.500,00 €
Lfd. Nr. 5 - Verkehrswert: 3.000,00 €
Gesamtwert als wirtschaftliche Einheit 98.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte mit Anbau und Nebengebäuden auf zwei Flurstücken als wirtschaftliche Einheit.

Das eingeschossige, teilunterkellerte Wohngebäude mit ausgebautem DG wurde ca. 1936 in Massivbauweise errichtet, die Veranda etwa 1955. Ab 1995 bis vermutlich 2000 erfolgten teilweise div. Modernisierungsarbeiten (Heizung, Fenster, Dachdeckung). Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² teilen sich auf in: KG = Kellerraum // EG = 3 Wohnräume, Küche und Bad im Anbau // DG = 1 Wohnraum // Spitzboden (nicht zugänglich und nicht eingesehen).

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und bietet eine ausreichende Besonnung und Belichtung, jedoch sind „gefangene“ Räume vorhanden. Der komplette Wohnbereich ist vollkommen verwahrlost und verschmutzt. Der bauliche Zustand ist normal. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Nebengebäude: Schuppen in Massivbauweise (Heizungsraum), Hühnerstall / Schuppen ebenfalls in Massivbauweise (abbruchfähig), Carport in Holzbauweise

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung, Flachheizkörper
Bodenbeläge: PVC-Belag, Fliesen
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
Sanitäre Installation: eingebaute Wanne, WC, Waschbecken

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Zahna-Elster im Ortsteil Zörnigall / Siedlung (ca. 890 Einwohner) am nordöstlichen Ortsrand.

Die Entfernung zum Stadtzentrum von Zahna beträgt ca. 4 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Mühlanger und Zahna in jeweils ca. 4 km Entfernung vorhanden, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) ca. 500 m entfernt. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise mit hauptsächlich Doppelhausbebauung. Es sin keine nennenswerten Beeinträchtigungen vorhanden. Das Eckgrundstück weist eine ebene Topografie auf. Bei der Grünstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr.