Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 295.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das einstöckige Gebäude wurde im Jahr 2016 in Holzständerbauweise mit einer tragenden Bodenplatte und einem ausgebauten Dachgeschoss erbaut. Es ist nicht unterkellert und bietet eine Wohnfläche von rund 126 m². Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, und die Besonnung sowie Belichtung sind gut.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Wohn- Essbereich mit offener Küche; Diele, Gäste-WC mit Dusche

• Obergeschoss: 3 Zimmer, Flur und Bad

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

• Dach: Zwerchdach

• Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff mit großflächiger Verglasung

• Treppen: Stahlkonstruktion mit Stufen aus Holz (Buche); einfaches Metallgeländer

• Fenster: Fenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung

• Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung (Luft-Wärmepumpe); durchgehend Fußbodenheizung

• Bad: eingebaute Eckwanne, bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken; durchschnittliche Ausstattung und Qualität

• Gäste-WC im EG: eingebaute Dusche, WC, Waschbecken; durchschnittliche Ausstattung und Qualität

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neckargerach (ca. 2.300 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt in innerörtlicher Lage, genauer gesagt in der Ortsmitte, in einer einfachen bis mittleren Wohnlage. Die "Alte Schollbrunner Straße" ist eine Anliegerstraße, die als Sackgasse ohne Wendemöglichkeit endet. Die Umgebung ist überwiegend durch wohnbauliche Nutzungen geprägt. Es gibt stärkere Beeinträchtigungen durch den Straßenverkehr von der Odenwaldstraße (L 634).