Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 310.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Gebäude wurde um das Jahr 1927 in Massivbauweise erbaut. Es ist zweigeschossig, unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Seit der Errichtung wurde es nur im Rahmen der üblichen Instandhaltung modernisiert, insbesondere durch die Erneuerung der Dacheindeckung und des Einbaus doppeltverglaster Fenster. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 153 qm, Raumaufteilung:

• KG: Flur, drei Kellerräume und eine Waschküche

• EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum

• OG: Flur, Garderobe, WC, Küche, Wohn- und Esszimmer

• DG: Flur, Schlafzimmer, Bad und zwei Zimmer

Die Grundrissgestaltung entspricht eingeschränkt modernen Anforderungen. Insgesamt zeigt sich ein einfacher Ausstattungsstandard und schlechter Unterhaltungszustand mit Unterhaltungsstau. Es erfolgten lediglich kleinere Modernisierungen im Rahmen der üblichen Instandhaltung. Die Außenanlagen machen einen vernachlässigten Eindruck.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

• Dachform: Satteldach mit Betondachsteineindeckung

• Heizung & Warmwasser: Zwei elektrische Einzelöfen; zentraler Boiler (Gas) und zwei elektrische Durchlauferhitzer im DG

• Elektroinstallation: Einfache Ausstattung

• Böden: PVC, Teppich oder Fliesen

• Fenster: Kunststoff- und Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Einfach, mit eingelassener Wanne, Dusche und WC

Mikrolage/Wohnlage

Das Gutachtenobjekt befindet sich in Mainz, im Stadtteil Laubenheim, mit einer Einwohnerzahl von etwa 9.300.

Die Wohnlage zählt zur Kategorie einfacher Wohnlagen. In der unmittelbaren Umgebung der Pfarrgasse gibt es überwiegend wohnbauliche Nutzungen in offener, zweigeschossiger Bauweise. Es besteht eine Beeinträchtigung in Form von Lärmimmissionen durch Bahnverkehr. Weitere wertmindernde Faktoren sind nicht bekannt.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

In Bezug auf soziale Infrastruktur sind Nahversorgungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen vorhanden und gut erreichbar. In Bezug auf den öffentlichen Personennahverkehr ist der Bahnhof Laubenheim etwa 400 Meter entfernt und eine Bushaltestelle ist in ca. 150 Metern anzutreffen.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 242 m² und zeichnet sich durch eine ungefähr rechteckige Form aus. Die Topografie ist von West nach Ost abfallend. Das Grundstück ist über die Pfarrgasse erschlossen, einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit eingeschränkten Parkmöglichkeiten. Das Grundstück ist allgemein eingezäunt.

Makrolage

Das Objekt liegt in der Stadt Mainz, Bundesland Rheinland-Pfalz, innerhalb des Stadtteils Laubenheim.