Zwangsversteigerung Einfmilienhaus

Verkehrswert: 240.000,00 € (ohne Innenbesichtigung ermittelt)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus nebst Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das eingeschossige, unterkellerte Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet. Der bauliche Zustand ist – soweit sichtbar – befriedigend. Die Wohnfläche beträgt überschlägig rd. 100 m² (Erdgeschoss gemäß vorliegenden Bauplänen mit rd. 57 m² zzgl. Wintergarten mit rd. 5 m²; Dachgeschoss mit Balkon mit 60 % der Erdgeschossfläche = 38 m²).

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Kellerräume
Erdgeschoss: Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum
Dachgeschoss: vermutlich atelierartig ausgebaut mit großem überdachtem Balkon
Dachspitz: vermutlich Speicherraum

Garage:

• Baujahr: 1990 (geschätzt)

• Bauart: massiv (Beton)

• Außenansicht: Sichtbeton

• Dach: Flachdach mit Terrassengeländer

• Tor: Sektionaltor

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neckargerach (ca. 2.300 Einwohner).

Das fast rechteckige Grundstück liegt am nördlichen Ortsrand von Neckargerach in Hangaussichtslage. Die Erschließung erfolgt über eine Wohnstraße (Sackgasse mit Übergang zum Waldweg) mit mäßigem Verkehr. Gehwege einseitig (schmal) sowie ausreichende Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Es muss mit mäßigen Beeinträchtigungen durch Bahnstrecke unterhalb des Anwesens gerechnet werden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen.

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