Zwangsversteigerung Einzimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Verkehrswert: 90.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sondernutzungsrecht an der im Aufteilungsplan mit Nr. 27 bezeichneten Wohneinheit (Wohnung mit Keller- bzw. Abstellraum im Untergeschoss) an dem mit Nr. 33 unten bezeichneten Tiefgaragenplatz.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte

Gebäudebeschreibung:

Das beschriebene Mehrfamilienwohnhaus ist ein dreigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Tiefgarage im Untergeschoss. Es umfasst insgesamt 51 Wohneinheiten und 58 Tiefgaragenstellplätze. Das Baujahr des Gebäudes ist 1991.

Im Jahr 2016 wurde die Außenfassade saniert, einschließlich des Anstrichs der Fenster, der Hauseingangstüren und der Fassade. 2023 wurden die Wohnungseingangstüren in den offenen Laubengängen erneuert. Für das Jahr 2024 ist geplant, die Wohnungseingangstüren in den Treppenhäusern zu erneuern. Zudem wird eine Heizungserneuerung in den kommenden ein bis drei Jahren angestrebt.

• Dach: Pfettendach als Holzkonstruktion

• Heizung & Warmwasser: Erdgasheizung

• Böden, Fenster, Sanitärausstattung: Keine Angaben verfügbar

• Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum

Die wohnungseigene Tiefgarage mit einem Doppelparker-Fahrzeugstellplatz trägt zum Wert bei. Das Sondernutzungsrecht am Doppelparkerstellplatz wurde mit € 8.000,00 bei der Verkehrswertermittlung berücksichtigt.

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich in Bohlsbach, einem Ortsteil von Offenburg, das Teil des Ortenaukreises in Baden-Württemberg ist. Offenburg zählt etwa 62.815 Einwohner und weist eine stabile Bevölkerungsprognose auf. Das Wohngebiet ist von normaler Wohnqualität und durchmischt von Wohn- und Gewerbebauten. Die Bundesstraße 3 sowie der nahe Güterbahnhof und Gewerbebetriebe können zu Beeinträchtigungen in Form von Lärm führen.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

Offenburg bietet eine umfassende soziale Infrastruktur mit mehreren Gymnasien, Realschulen, Grundschulen und Berufsschulen. Kindergärten sind in verschiedenen Teilen der Stadt verfügbar. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien und dem etwa 2,3 km entfernten Bahnhof, der an zentrale Bahnlinien und den ICE-Verkehr angeschlossen ist, gut abgedeckt.

Grundstück

Die Topografie des Grundstücks ist eben, mit einer atypischen vieleckigen Form. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 3.589 m², wobei der anteilige Miteigentumsanteil 53 m² beträgt. Das Grundstück ist mit Rasen und Sträuchern bepflanzt.

Makrolage

Offenburg liegt im Ortenaukreis, Baden-Württemberg, und ist verkehrstechnisch gut über die Bundesstraße 3 und die Autobahn A5 angebunden.

Sparkasse Offenburg/ Ortenau, Frau Huber, Tel. 0781-200 1084