Zwangsversteigerung Einzimmerwohnung

Verkehrswert: 85.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Einzimmerwohnung Nr. 5 (mittig) 2. OG nebst Kellerraum Nr. 5.

Die Wohneinheit besteht aus zwei Zimmern und eine Kochzeile (38m²). Das Gemeinschaftseigentum konnte in Teilbereichen besichtigt werden. Der Kellerraum Nr. 5 konnte nicht besichtigt werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gemischt genutztes Gebäude, dessen genaues Baujahr unbekannt ist, aber vermutlich vor dem Ersten Weltkrieg um 1910 errichtet wurde.

Es besteht aus drei Obergeschossen und ist in Massivbauweise erbaut. Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über gastronomische Nutzungen, während die Obergeschosse als Wohneinheiten genutzt werden. Im Untergeschoss befinden sich Lager- und Abstellräume. Das Gebäude scheint Veränderungen entsprechend der Baualterklasse erfahren zu haben. Die Wohneinheiten entsprechen den heutigen Anforderungen. Der Grundriss ist funktional gestaltet, jedoch ohne Freisitz.

Derzeit wird das Gebäude sowohl gewerblich (Gastronomie im Erdgeschoss) als auch für Wohnzwecke genutzt. Eine der Wohneinheiten im ersten Obergeschoss ist als Mietobjekt bekannt. Der Kellerraum konnte ebenfalls nicht besichtigt werden.

• Dachform: Satteldach

• Heizung & Warmwasser: dezentrale Versorgung

• Elektroinstallation: Bauzeitübliche Ausstattung, in Bereichen modernisiert (Stand 2001)

• Böden: Fliesen, PVC-Belag, Holzdielenböden

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, manuelle Rollläden

• Sanitärausstattung: Standardbad mit Waschbecken, WC, Badewanne

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mannheim-Neckarstadt-West, einer der zentraleren Stadtteile mit rund 310.000 Einwohnern. Die Wohnlage ist als mittlere Wohnlage eingestuft, was eine gute Lebensqualität in einem dichtbebauten, urbanen Umfeld garantiert. Die Umgebung ist von Wohngebäuden der Nachkriegszeit geprägt. Naturschutzgebiete oder auffällige Beeinträchtigungen sind in unmittelbarer Nähe nicht vorhanden.

Im Stadtgebiet Mannheim sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zahlreich vorhanden, einige liegen in fußläufiger Entfernung. Auch die Infrastruktur ist gut entwickelt: Arztpraxen, Supermärkte, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten sind leicht zu erreichen. Der ÖPNV ist dank einer nahegelegenen Straßenbahnhaltestelle exzellent erschlossen, und der Hauptbahnhof Mannheim bietet Anschluss an überregionale Zugstrecken.

Das Flurstück, auf dem sich das Wohngebäude befindet, ist 264 m² groß, nahezu eben und weist einen rechteckigen Zuschnitt auf. Es gibt weder bedeutende Geländemodellierungen noch einen nennenswerten Bewuchs. Das Grundstück ist vollständig bebaut und grenzt unmittelbar an Nachbargebäude an.

Mannheim gehört zur Region Rhein-Neckar und befindet sich im Land Baden-Württemberg.

Volksbank Kraichgau, Fr. Schuster, Tel.: 07261/699-2228