Zwangsversteigerung Fabrikhalle mit Büros und Garagen

Lfd. Nr. 1 - Verkehrsflächen, Verkehrswert: 8.470,00 €
Lfd. Nr. 2 - Gewerbeobjekt, Verkehrswert: 1.531.530,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Gewerbeobjekt, bestehend aus einer Fabrikhalle, Büros und Garagen sowie zwei Verkehrsflächen.

Das zweigeschossige Gewerbegebäude in Massivbau- und Stahl-Skelettbauweise wurde ca. 1978 errichtet, ca. 1998 erfolgten Erweiterungen. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 5.850 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:

KG: Lagerräume, WC-Anlagen, Küche, Aufenthaltsraum, Heizraum, Verladestelle;
EG: Produktionsflächen, Maschinenlager, sieben Büroräume, zwei Besprechungsräume, drei Werkstätten, WC Anlagen, Eingangsbereich;

Auf dem Grundstück stehen neun Garagen als Nebengebäude: massiv, Schwingtor aus Stahl, in Abstufung gebaut; Pultdach, Wellplattendeckung

Der Grundriss bietet eine gute Belichtung und Besonnung, er ist zweckmäßig und auf die ursprüngliche Nutzung als Schuhfabrikation ausgerichtet. Es sind div. Risse im Estrich und im Putz erkennbar, auch die Außenanlage weist Mängel auf. Insgesamt bestehen nur geringfügige Mängel, der bauliche Zustand ist normal.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren Teilflächen vermietet, der Rest stand leer.

Dachform: Flachdach, Sheddach
Elektroinstallation: Türöffner, Klingelanlage, Zählerschrank, Verteilerschränke; Starkstromanschluss, Trafos im Haus
Heizung: Ursprungsheizung außer Betrieb. Etagenheizung, Einzeldecken- und Wandananlagen; Gasversorgung, Außentank gemietet
Lüftung: ventilatorbetriebene Lüftung
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro), Boiler (Elektro)
Bodenbeläge: Nutzestrich in Lager und Produktion, teilw. mit Anstrich; schwimmender Estrich mit Teppichboden in Büros; Fliesen in Küche und WC- Anlagen
Fenster: Einfachfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
sanitäre Installation: einfache Wasser- und Abwasserinstallation, ausreichend vorhanden
besondere Einrichtungen: Kaffeeküche, Einbauschränke im EG, Hintere Eingangsüberdachung, Kelleraußentreppe; Lastenaufzug, derzeit außer Betrieb;

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Vinningen (ca. 1.700 Einwohner) am Ortsrand in einfacher Geschäftslage.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Bushaltestelle und weitere Infrastruktureinrichten sind fußläufig entfernt. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Das Gelände weist eine leicht hängige Topografie auf, von der Straße fallend. Das Eckgrundstück liegt an einer voll ausgebauten Anliegerstraße.

Deutsche Bank AG, Herr Müller, 0711/125-2513